NYE KONTRAKTER: Storbyindeksen til Henning Lauridsen og Eiendom Norge måler prisveksten for nye leiekontrakter.
Foto: Eiendom Norge
Fersk husleieindeks: Rekordvekst
Leieprisene har aldri vokst så mye i første kvartal, ifølge storbyindeksen til Eiendom Norge.
Den seneste uken har vi fått to statistikker om utleiemarkedet som for Oslo har spriket mye. Tall fra Husleie.no viste en helt marginal oppgang i hovedstaden det seneste året. Gjennomsnittlig leiepris var på litt over 17.000 kroner i måneden.
Tall fra Utleiemegleren viser derimot en økning i perioden på 5,6 prosent. Nå på morgenen har Eiendom Norge kommet med sin storbystatistikk for første kvartal. Den gir en oversikt over nivået for nye leiekontrakter i fem store byer i Norge. Statistikken er derfor ikke direkte sammenliknbar med andre indekser.
Men tallene for første kvartal viser at leieprisene i de fire store byene steg med 3,4 prosent. De seneste fire kvartalene har leieprisene økt med 7,9 prosent.
Opp 29 prosent
– Eiendom Norges utleieboligprisstatistikk viser en kraftig vekst i leieprisene inn i 2026. Faktisk har vi siden målingene startet i 2013 aldri målt en så sterk vekst i et første kvartal.
– Leieprisene begynte å stige kraftig ut av pandemien i andre kvartal 2022. Siden den gang har leieprisene steget med 28,9 prosent. Det er langt mer enn veksten i konsumprisindeksen i samme periode, som er på litt over 19 prosent, sier adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge i en pressemelding.
Han peker på høyere renter og økte utgifter for utleiere med mer formueskatt og økte kostnader. Det mener Laurdisen har gitt et historisk prispress i leiemarkedet. I tillegg har vi i på samme tid hatt en stor reduksjon i antall utleieboliger, samt historisk lav tilførsel av nye boliger.
Sterkest i Bergen
Den sterkeste utviklingen i første kvartal hadde Bergen med en oppgang på 8,9 prosent. Deretter følger Trondheim med en økning på 6,9 prosent. I Stavanger og Sandnes økte leieprisene med 1,5 prosent. Oslo i årets tre første måneder hadde en leieprisoppgang på 2,1 prosent.
– De siste fire kvartalene har leieprisene i Norge steget med 7,9 prosent. Sterkest utvikling i denne perioden hadde Stavanger og Sandnes med en oppgang på hele 13,2 prosent, etterfulgt av Bergen med 9,6 prosent, sier Lauridsen.
Siden pandemien har leieprisene ifølge Eiendom Norge steget med over 30 prosent i Bergen og Stavanger/Sandnes.
Påvirker KPI
Eiendom Norge har i lang tid vært opptatt av husleienes innvirkning på konsumprisindeksen. Lauridsen peker på at SSB måler mye av det samme i sin leiemarkedsundersøkelse som inngår i KPI. Her er det imidlertid en tidsforsinkelse.
En høy vekst i leieprisene gjør det vanskeligere for Norges Bank å nå inflasjonsmålet. Sentralbanken har i sin seneste pengepolitiske rapport tatt med det som et poeng. Husleie teller nå hele 26 prosent av KPI.
– Skal inflasjonen holdes i sjakk, må renten settes ned eller det operative målet for pengepolitikken endres, sier Lauridsen.
Drøyt 3000 boliger
Det var ved utgangen av første kvartal 3156 boliger til leie på Finn.no i de store byene. Av disse befant seg 1699 i Oslo, 371 i Bergen, 664 i Trondheim og 422 i Stavanger/Sandnes.
Storbyindeksen til Eiendom Norge er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi, FINN og profesjonelle utleieaktører. Statistikken utarbeides av Eiendomsverdi. De har hentet inn data fra FINN, Utleiemegleren, Heimstaden, Krogsveen, Quality Living og USBL.
