Tusener av utleieleiligheter er borte:
Men leieprisene i Oslo står stille

Husleie.no har kommet med leieprisstatistikken for første kvartal. Og den viser at leieprisene det seneste året er økt med 4,05 prosent på landsbasis. Snittleien er nå oppe i 13.373 kroner per måned.

Det er store regionale forskjeller. I Porsgrunn/Skien falt utleieprisene med 5,9 prosent fra første kvartal 2025. Oslo ligger nest lavest på statistikken med en økning på marginale 0,6 prosent. Det har skjedd til tross for at mange utleieboliger i hovedstaden selges. 

Snittleien i hovedstaden ligger ifølge Husleie.no på 16.920 kroner. Men ifølge tallene for fjerde kvartal var gjennomsnittlig leie på 17.180 kroner i måneden. Og snittleien var på nesten 16.800 kroner i første kvartal 2025. Første kvartal er tradisjonelt den roligste perioden i leiemarkedet.

Eksplosivt i Drammen

Oslo har lenge vært synonymt med høye leiepriser. Men i første kvartal er det Drammen som stjeler overskriftene. Prisveksten det seneste året er på hele 12,7 prosent. Snittleien er kommet opp i 14 822 kroner. Drammen har dermed gått fra å være et rimeligere alternativ til Oslo til å bli en av landets dyreste steder å leie.

– Utviklingen i Drammen er oppsiktsvekkende. Vi ser også at Tromsø biter seg fast på et svært høyt nivå med en snittleie på 15.413 kroner. Presset i nord er vedvarende, og mangelen på leieboliger er prekær, sier markedssjef Andreas Sæle i Husleie.no i en pressemelding.

Boligmarkedet i Trondheim kjennetegnes av en god balanse. Her er leieprisene 1,75 prosent høyere enn for ett år siden. I Bergen er oppgangen på 7,7 prosent, mens i Stavanger/Sandnes er den på 5 prosent.

Les også:

Utleieboliger: Estate Nyheter gir deg detaljene

Stort press

Husleie.no skriver i pressemeldingen at leiemarkedet er under stort press. Nesten én av tre leietakere opplever at boliger «kuppes» foran nesen på dem. Dette er ikke lenger bare et Oslo-problem.

Husleie.no har spurt leietakere og utleiere på plattformen om opplevelsene sine. Svarene tegner et bilde av et marked Husleie.no mener mange kjenner igjen fra boligmarkedet og ikke leiemarkedet.

29,2 prosent av leietakerne har opplevd at andre tilbyr mer enn annonsert pris for å sikre seg en bolig. 55,4 prosent svarer at det er vanskeligere å finne leiebolig nå enn tidligere, mot 50 prosent i 2024. 40 prosent bruker nå mer enn tre måneder på å finne bolig før de signerte kontrakt.

Usunt marked

– At nesten 30 prosent opplever budrunder og «kupping» i leiemarkedet, er et tydelig tegn på at tilbudet ikke på langt nær dekker etterspørselen. Dette skaper et usunt marked som rammer de svakeste hardest, sier Sæle.

Presset i markedet gjør også at utleiere blir mer selektive. Andelen leietakere som har blitt bedt om å gjennomføre en kredittsjekk har steget fra 18,3 prosent i første kvartal 2024 til 25,4 prosent i årets første kvartal.

– Utleiere søker større sikkerhet i en usikker økonomisk tid. Kombinasjonen av høyere priser, kredittsjekker og et marked preget av «kupping», gjør at terskelen for å komme seg inn i leiemarkedet aldri har vært høyere, sier Sæle.

Husleieindeksen er basert på data fra over 110.000 utleiere og 160.000 leietakere. Det tegnes rundt 3000 nye leiekontrakter hver måned.