Leiemarkedet: – Enkelte byer opplever en nærmest eksplosiv vekst

Husleie.no er ute med statistikken for fjerde kvartal. Og de har aldri målt høyere leiepriser i Trondheim og Tromsø enn det de gjorde i kvartalet.

– Vi ser nå en prisutvikling i det norske leiemarkedet som er i ferd med å bli svært krevende for mange husholdninger. Enkelte byer opplever en nærmest eksplosiv vekst, sier markedssjef Andreas Sæle i Husleie.no i en pressemelding.

For Norge samlet er den gjennomsnittlige leieprisen nå 13.236 kroner. Det er en økning på 6,03 prosent sammenlignet med samme kvartal i 2024. Sæle mener det er bekymringsfullt at prisene fortsetter å klatre såpass markant. 

Store overskrifter

– Siden fjerde kvartal i 2024 har vi sett en betydelig oppgang nasjonalt. Men det er de regionale forskjellene som virkelig skaper overskrifter i dette kvartalet, sier han.

I Oslo er nå snittleien oppe på 17.180 kroner. Det er en økning det seneste året på 6,59 prosent. I Trondheim har leieprisene har hoppet med 9,44 prosent til et snitt på 13.611 kroner.

– Vi har aldri noensinne målt så høy leiepris i Trondheim, så det er en dramatisk utvikling. Vi ser at presset i studentbyen vedvarer med uforminsket styrke. Leietakerne må nå konkurrere om færre tilgjengelige boliger til stadig høyere priser, sier Sæle.

Les også:

Nye borettslagsleiligheter i Oslo risikerer en kjempesmell

Kan ha snudd

Han sier at Trondheim ikke har vært preget av det samme nedsalget av sekundærboliger som vi har sett spesielt i Oslo. Det kan virke som om har snudd. 

Hovedproblemet er at det ikke er lønnsomt for investorer å eie utleieboliger. Da går disse boligene ut av leiemarkedet og over til eiermarkedet.

 I Tromsø har prisene skutt i været med en økning det seneste året på 12,69 prosent. Snittleien ligger nå på 14.082 kroner. Den aller kraftigste økningen finner vi i Porsgrunn og Skien. Her er leieprisene opp 14,57 prosent sammenlignet med fjerde kvartal i 2024. 

I Stavanger og Sandnes har prisene steget med 7,95 prosent til et gjennomsnitt på 14.299 kroner. Bergen har en mer modertat oppgang på 3,57 prosent til 12 933 kroner. 

Skiller seg ut

I oversikten er Drammen den eneste byen som viser en svak nedgang. Den er på 1,25 prosent fra fjerde kvartal 2025 til fjerde kvartal 2026. 

Høyere leier gjør innhogg i leietakernes økonomi. 38,4 prosent av respondentene bruker nå over 45 prosent av sin månedlige nettoinntekt på husleie.

– Dette er tall som burde rope varsko. Når nesten halvparten av lønna forsvinner med én gang husleien er betalt, sier det seg selv at det blir lite igjen til andre økende levekostnader, sier Sæle.

 Over 28 prosent av leietakerne opplyser at de måtte akseptere en høyere pris enn de opprinnelig hadde planlagt for å sikre seg en bolig. 

Les også:

Nullvekst i privat sektor i Oslo

20 prosent av markedet

Husleie.no betjener over 20 prosent av det norske boligutleiemarkedet. Tallene er basert sin statistikk på data fra rundt 110.000 utleiere og 160.000 leietakere. 

Det tegnes omtrent 3000 nye leiekontrakter i måneden. I 2024 ble det opprettet over 42.000 leiekontrakter på plattformen.

Eiendom Norge legger frem sin storbyindeks for fjerde kvartal torsdag morgen kl 7.