Sterk leieprisvekst: – Krevende for Norges Bank å nå inflasjonsmålet 

Husleie.no var onsdag ute med sin kvartalsindeks over leieprisutviklingen. Den viste at enkelte byer nå opplever en nærmest eksplosiv prisvekst. 

I Oslo er leieprisene ifølge Husleie.no opp over 6 prosent det seneste året. Men Trondheim har opplevd en prisvekst på 9,4 prosent. Det har skjedd til tross for at boligprisene i trønderhovedstaden bare steg med 1,5 prosent i fjor.

Torsdag morgen er Eiendom Norge ute med sin statistikk for utleieprisene i de største norske byene. Tallene her kan avvike en del fra det Husleie.no kommer med. Eiendom Norges tall viser en årsvekst på 5,4 prosent i 2025. 

Store forskjeller

– En fortsatt så stor vekst i leieprisene vil gjøre det krevende for Norges Bank å nå inflasjonsmålet, sier adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge i en pressemelding.

Storbyindeksen viser et fall i leieprisene i fjerde kvartal 2025, men med store forskjeller. Det var et moderat fall i Oslo og Bergen. Men leieprisene falt med 5,2 prosent i Trondheim. I Stavanger og Sandnes derimot steg de kraftig med hele 5.9 prosent. 

Lauridsen sier at i Oslo koster det nå nesten 20.000 kroner måneden i gjennomsnitt for å leie en leilighet. Leilighetene i Bergen og Stavanger og Sandnes følger etter ned nesten 18.000 kroner måneden i gjennomsnitt. En snittleilighet i Trondheim ligger på litt over 15.000 kroner per måned.

Les også:

Boligbyggelagene tapte: Skatt på bygging av borettslag fra 1. april

Nullvekst

Tallene for tredje kvartal i storbyindeksen overrasket. De viste en nullvekst i leieprisene i de største byene. Men utviklingen i kvartalet må sees i lys av utviklingen i andre kvartal. Den var historisk sterk.

 Lauridsen konstaterer at det har vært en svært sterk vekst i leieprisene de siste årene. I de store byene har leieprisene steget med nesten 25 prosent siden første kvartal 2022. 

Den sterkeste utviklingen i 2025 hadde Stavanger og Sandnes. Her var det en oppgang på hele 9,7 prosent. Stavanger kan også vise til en svært sterk prisvekst på brukte boliger gjennom fjoråret.

Spriker stort

Den svakeste utviklingen i 2025 hadde Trondheim med en nedgang på 0,3 prosent. I Trondheim steg bruktboligprisene i fjor med bare 1,5 prosent. Men Eiendom Norges tall for trønderhovedstaden spriker stort fra det Husleie.no kom med.

I Oslo og Bergen var også veksten sterk gjennom året. Norges to største byer hadde en oppgang på henholdsvis 6,3 prosent og 7,9 prosent.  Leieprisene utgjør nesten 20 prosent av KPI.

– Selv om det har vært noe mer moderat vekst i leieprisene gjennom høsten er veksten gjennom året fortsatt høy. Og den er særlig høy målt mot veksten i KPI, samt enkelte byer i Norge drar veksten betydelig opp, sier Lauridsen.

– Fortsatt stor vekst i leieprisene vil holde inflasjonen oppe.

Lauridsen mener måten å måle inflasjon på, er noe regjeringen må se nærmere på i den kommende evalueringen av pengepolitikken.

Les også:

Obos advarer: – Svært krevende å komme i gang med nye prosjekter

Ulønnsomt

Men til tross for den sterke prisveksten er kjøp for utleie ulønnsomt i de fleste store norske byene. 

Antall boliger til leie på Finn.no i de store byene ved årsskiftet var 3249. Av disse var 1802 i Oslo, 424 i Bergen, 559 i Trondheim og 464 i Stavanger/Sandnes.

– Tilbudet av bolig til leie på Finn.no er stabilt sammenlignet med de siste årene, sier Lauridsen.

Storbyindeksen til Eiendom Norge er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi, FINN og profesjonelle utleieaktører. Statistikken utarbeides av Eiendomsverdi. De har hentet inn data fra FINN, Utleiemegleren, Heimstaden, Krogsveen, Quality Living og USBL.