Norges Bank bommet grovt på boligprisene

KVADRATUREN (Estate Nyheter): Tall fra Eiendom Norge tirsdag viser at boligprisene falt med 1 prosent i desember. Men korrigert for normale sesongsvingninger, var det t uendret. Det er normalt at boligprisene faller i desember. En typisk nedgang er på om lag 1 prosent.

Både Norges Bank og Handelsbanken ventet en sesongjustert økning i desember på 0,8 prosent. Det ble altså skivebom for begge.

I kalenderåret 2025 steg boligprisene med 5 prosent. Gjennomsnittsverdien for en bolig i Norge ved utgangen av desember var på 4,42 millioner kroner. Tallet er basert på gjennomsnittlig verdi av de solgte boligene og kan svinge en del. 

Landsgjennomsnittet tilsvarer 51.898 kroner per kvadratmeter. Det er lavere enn entrepreisekostnaden for nye leiligheter. I realiteten er dermed tomtverdien negativ.

Store forskjeller

– Boligprisene sank med 1 prosent i desember, noe som ga uendrete sesongjusterte priser. Med desember unnagjort betyr dette at boligprisene i Norge steg med 5 prosent i 2025, men det var store regionale forskjeller, sier adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge i en pressemelding.

– I motsetning til nyboligmarkedet har vi for tiden et sunt og balansert bruktboligmarked, sa Lauridsen på en pressekonferanse.

Sterkest oppgang i 2025 fikk Stavanger med en oppgang på hele 14 prosent. Svakest endte Bodø m/Fauske med minus 0,2 prosent.

– I 2026 venter vi en oppgang i boligprisene i Norge på 6 prosent. Som i 2025 tror vi at enkelte byer vil få en langt sterkere utvikling enn den nasjonale, og særlig Stavanger, Bergen og Tromsø vil skille seg ut tror vi, sier Lauridsen.

Han sier at de viktigste driverne ellers er fortsatt relativt høy rente og rentenedgang. I tillegg er det reallønnsvekst, lav ferdigstillelse av nye boliger og svakere befolkningsutvikling. I Oslo blir det store nedsalget av utleieboliger fortsatt avgjørende.

Les også:

Handelsbanken: Inflasjonen biter seg fast rundt 3 prosent

Lav årsvekst

I Oslo var prisene uendrede i desember, men de steg med 0,1 prosent korrigert for sesongvariasjoner. Prisveksten i hovedstaden i 2025 endte på 3,4 prosent. 

Gjennomsnittsboligen i Oslo kostet ved utgangen av fjoråret 6,26 millioner kroner. Det tilsvarer 98.782 kroner per kvadratmeteren.

I Bergen var det i desember en nedgang på 0,3 prosent og en sesongjustert økning på 0,5 prosent. Boligprisene i vestlandshovedstaden ble 9,9 prosent høyere gjennom fjoråret. Stavanger hadde en nominell nedgang på 0,4 prosent. Sesongjustert oppgang var på 1,1 prosent. Årsveksten i 2025 var på hele 14 prosent.

Boligprisene i Trondheim sank med 2,0 prosent i desember. Korrigert for sesongvariasjoner, falt prisene med 1,0 prosent. Årsveksten i fjor var lave 1,5 prosent.

I desember ble det solgt 3809 boliger i Norge. Det er 1,4 prosent flere enn i desember 2024. I rekordåret 2025 ble det solgt 108.657 boliger, 7,2 prosent flere enn i 2024. Det forrige rekordåret var 2021.