Spår råsterk desember i boligmarkedet

Eiendom Norge legger frem desember- og årstallene tirsdag 6. januar kl 11. Og her venter Handelsbanken Capital Markets en sesongjustert prisvekst på 0,8 prosent. Desember er normalt en svak måned i boligmarkedet. Spådommen tilsvarer et nominelt  fall på 0,2 prosent.

I desember i fjor var den nominelle nedgangen på bare 0,1 prosent. Men da kom det signaler to uker før jul om lettelser i boliglånsforskriften. Den sesongjusterte oppgangen ble på hele 1 prosent.

Desember 2023 var mer normalt. Da falt prisene nominelt med 0,9 prosent, som ga en svak sesongjustert vekst.

Økning fra i høst

Men 0,8 prosent i sesongjustert vekst er sterkt. Sjeføkonom Marius Gonsholt Hov i Handelsbanken skriver at det vil være noe sterkere enn det vi har sett de siste månedene. Slår Handelsbankens prognoser til, vil det være den sterkeste sesongjusterte økningen siden februar.

Norges Bank er faktisk like optimistisk. Og sentralbanken venter en prisvekst de nærmeste månedene som er sterkere enn det som er normalt. 

Desemberanslaget til Handelsbanken oppdatert etter publiseringen av de nyeste Obos-tallene. Anslaget avviker bare marginalt fra bankens tidligere forutsetninger. 

Les også:

Spår konkursras i eiendom: – Har aldri sett et tilsvarende nivå

Solid avslutning

Hov skriver i oppdateringen at det er selvsagt de sesongjusterte tallene som er viktigst. Hovedbudskapet er at banken forventer en solid avslutning på fjoråret. 

Det sesongjusterte anslaget for desember ligger noe over den allerede sterke prisveksten i november. Det er også noe over gjennomsnittet for de siste tre månedene. 

Som vanlig er månedsanslaget basert utelukkende på signaler fra kortsiktige modeller. Handelsbanken har ikke gjort noen skjønnsmessige justeringer.

Nå kommer renteeffekten

Hov skriver i sin oppdatering at de tror fortsatt på en sterk prisvekst gjennom 2026. Han mener det ikke er vanskelig å tro på en prognose om fortsatt robust prisvekst i boligmarkedet.

Boligmarkedet støttes av høy sysselsetting og økt kjøpekraft. Og så har vi de gradvise effektene av de to rentekuttene til Norges Bank i 2025. 

Sjeføkonomen skriver at historisk sett det tid før de fulle effektene av lavere renter slår inn. Men sisse effektene blir nå stadig tydeligere i boligtallene. Lavere boliglånsrenter vil fortsette å stimulere boligmarkedet gjennom det kommende året.