ULØNNSOMT: Utleie av boliger nå ulønnsomt i alle de store byene, sier Henning Lauridsen.
Foto: Johnny Vaet Nordskog
Nullvekst i leieprisene
Kvartalsstatistikken til Eiendom Norge overrasker.
Estate Nyheter gjenga for en uke siden kvartalstallene fra Husleie.no. De viser en kraftig vekst i leieprisene det seneste året. Men ferske tall fra Eiendom Norge tyder på at leieprisveksten stoppet opp i foregående kvartal.
– Eiendom Norges utleieboligprisstatistikk viser en sideveis utvikling i leieprisene i tredje kvartal 2025. Vi har ikke sett en så svak utvikling et i tredje kvartal siden 2021, sier adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge i en pressemelding.
Han tillegger at utviklingen i tredje kvartal må sees i lys av utviklingen andre kvartal. Den var historisk sterk. Eiendom Norges ferske tall indikerer nå en årsvekst på 3,4 prosent per tredje kvartal. Det er for tiden på linje med den generelle prisveksten. Med andre ord er realprisutviklingen lik null.
Opp 26 prosent
Men det har vært en svært sterk vekst i leieprisene de siste årene. Eiendom Norges tall viser en oppgamg i leieprisene i de store byene med snaue 26 prosent siden første kvartal 2022.
Selv om det har vært en sterk oppgang, mener Lauridsen at utleie er ulønnsomt i de fleste store norske byene.
– Til tross for moderat vekst i leieprisene nå er det grunn til å anta stort press i leiemarkedet fremover. Boligbyggingen er lav, og det er store endringer i tilbudet av utleieboliger i de store norske byene. Det blir færre sekundærboliger. Tradisjonelle utleiegårder deles og selges fordi det lav avkastning på utleievirksomhet, sier han.
Trondheim trekkes ofte frem som storbyen med det sunneste boligmarkedet. Men trønderhovedstaden hadde i tredje kvartal 2025 den sterkeste prisutviklingen med en oppgang på 1,7 prosent. Men årsveksten er også moderate 1,7 prosent.
Nedgang i Oslo
I Oslo, Bergen og Stavanger og Sandnes sank leieprisene med henholdsvis 0,3 prosent, 0,2 prosent og 3,1 prosent i foregående kvartal.
De seneste fire kvartalene har leieprisene i Norge altså steget med 3,4 prosent. Bergen har den sterkeste utviklingen med oppgang på 8 prosent. Deretter følger Oslo med en oppgang på 3,3 prosent.
For Stavanger og Sandnes er økningen de seneste fire kvartalene beskjedne1 prosent. Tallene til Eiendom Norge avviker derimot en del fra de Husleie.no kom med.
Drøyt 3000 leieobjekter
Antall boliger til leie på Finn.no i de store byene ved utgangen av tredje kvartal 2025 var ifølge Eiendom Norge 3089. Av disse er 1748 i Oslo, 353 i Bergen, 547 i Trondheim og 441 i Stavanger/Sandnes.
– I stort er tilbudet av bolig til leie på Finn.no stabilt ut av tredje kvartal. Bergen og Trondheim skiller seg ut, hvor utbudet de siste årene er blitt redusert i Vestlandshovedstaden, mens det har økt i Trønderhovedstaden, sier Lauridsen.
Han peker på at det er knyttet usikkerhet til utviklingen i leieprisene fremover. Det gjelder særlig etter den sterke veksten i andre kvartal 2025. Færre utleieleiligheter og historisk lav boligbygging nå og i årene fremover tilsier et sterk press i leiemarkedet.
Ulønnsomt i alle byer
Analyser Eiendom Norge har gjort viser at utleie er ulønnsomt i alle de store byene i Norge. Det skyldes høy rente, generell inflasjon og høyere eierbeskatning. Prognoser fra Norges Bank tilsier at renten ikke skal veldig mye ned i årene fremover. Lauridsen tror heller ikke at eierbeskatningen skal bli veldig mye lavere.
– Det er dessuten usikkerhet rundt rammebetingelsene for utleie av bolig i Norge, da regjeringen har varslet at endringer av husleieloven.
Den nye boligministeren Bjørnar Skjærvan (Ap) har foreløpig ikke sendt lovforslaget til Stortinget. Lauridsen advarer om at usikkerhet rundt hva som faktisk vil bli foreslått kan bidra til å svekke utleietilbudet i Norge ytterligere.
Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi, FINN og profesjonelle utleieaktører. Den utarbeides av Eiendomsverdi med data fra FINN, Utleiemegleren, Heimstaden, Krogsveen, Quality Living og USBL.
