PRESS: Andreas Sæle tror det kommer et sterkt press på regjeringen om å bygge flere studentboliger.
Foto: Husleie.no
Utleieprisene kraftig opp i Oslo
For leietakerne er utviklingen dårlige nyheter, advarer Husleie.no.
– Man kan lure på hvor lenge leieprisene i Norge skal fortsette å øke før man har nådd taket for hva vanlige folk kan makte å betale.
Det sier markedssjef Andreas Sæle i Husleie.no i en pressemelding. Kommentaren kommer etter tallene for Husleieindeksen for tredje kvartal i 2025. Den viser at prisene øker sterkt både for Norge sett under ett og i de store byene.
– Over én million nordmenn, eller 1 av 4, bor i en leid bolig. For dem er utviklingen av leieprisene åpenbart dårlige nyheter. De må påregne å bruke store deler av inntektene sine på å ha et sted å bo, sier Sæle i pressemeldingen.
Over 6 prosent i Oslo
Gjennomsnittlig leienivå på landsbasis er nå 12.755 kroner. Det er opp 3,7 prosent fra tredje kvartal 2024. I Oslo er snittprisen hele 16.430 kroner. Det er en økning på bortimot 6,4 prosent sammenlignet med samme i kvartal i 2024.
Sæle sier at de seneste årene har de sett at det har vært en sterkere prisvekst i andre kvartal enn i tredje kvartal. Dette har vært drevet av at mange studenter har kommet tidligere i gang med å leie enn før. Det største trykket i markedet har vært i mai og juni.
– I år ser vi at markedet i Oslo har steget mer i tredje kvartal enn i andre kvartal, med en sterk vekst på nesten 7 prosent i Oslo.
– Jeg husker godt at snittleien i Norge var på 9500 kroner tilbake i 2021. Nå må snittleietakeren altså betale over 39.000 kroner mer i leie per år enn hen gjorde den gangen, sier Sæle.
Press på regjeringen
Han tror det vil komme et betydelig press på regjeringen når det gjelder å bedre støtteordningene for studenter. Kravet om at det offentlige må bygge flere studentboliger bli sterkere. Det skjer i en tid der antall utleieboliger er på vei ned.
Men i Bergen er prisøkningen langt mer moderat enn i Oslo. Økningen er på 1,9 prosent. Snittprisen havnet i tredje kvartal på 12.690 kroner, marginalt under Trondheim
(12.706 kroner). Trønderhovedstaden har en oppgang på 3 prosent sammenlignet med tilsvarende kvartal i 2024.
I Stavanger/Sandnes har en økning i perioden på 4,4 prosent. Snittleieprisen havnet på 12.816 kroner. Drammen kan derimot vise til en liten nedgang til 13.506 kroner i måneden. Men i Kristiansand er det igjen en voldsom oppgang. Snittprisen er opp hele 6,9 prosent til 11.280 kroner.
Nærmer seg Oslo
I Tromsø stiger prisene kraftig med 6,2 prosent når periodene sammenlignes. Her endte snittprisen endte på hele 14.492 kroner i måneden.
– Tromsø begynner å nærme seg Oslo-priser og ligger langt over byer som Trondheim og Bergen. Det er blitt ekstremt dyrt å leie der, og det skyldes i stor grad pågangen av turister.
– Mange leiligheter i Tromsø leies nå ut til turister via Airbnb og lignende plattformer. Det skaper et høyt press på de leilighetene som fortsatt leies ut på ordinær måte, sier Sæle.
Fornøyde leietakere
Husleie.no har også gjennomført en helt fersk undersøkelse blant leietakerne og utleierne. Den viser at mange leietakere tross alt er fornøyde med sin leiebolig.
Leietakerne ble i undersøkelsen bedt om å rangere hvor fornøyd de er med boligen på en skala fra 1 («ikke fornøyd») til 10 ( « veldig fornøyd»). Snittkarakteren havnet på 7,8. De gir i gjennomsnitt karakteren 8,4 til utleieren.
– Vi har et velfungerende leiemarked i Norge. Undersøkelsen bekrefter at det gjennomgående er et godt forhold mellom utleier og leietaker, og at det er få konflikter, sier Sæle.
Husleie.no betjener over 20 prosent av det norske boligutleiemarkedet. I 2024 ble det opprettet over 42.000 leiekontrakter på plattformen. Husleie.no har en brukerdatabase på om lag 110.000 utleiere og 160.000 leietakere.
