Spår solid løft
Den amerikanske sentralbanken venter en solid opptur i det hardt pressede amerikanske eiendomsmarkedet.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
En fersk rapport fra sentralbankens kontor i San Francisco gir grunnlag for optimisme. Sentralbanken peker på at et lavere avkastningskrav i det kommersielle amerikanske eiendomsmarkedet signaliserer en oppgang og fornyet håp om verdiøkninger fremover.
Avkastningskravet – yielden – falt i USA som i andre land i perioden 2004-2007, i takt med økte forventninger om verdioppgang. Markedet snudde så i 2008, med stigende yieldnivåer, og de kommersielle amerikanske eiendomsprisene stupte med 40 prosent i kjølvannet av finanskrisen i 2008.
Markedet for verdipapiriserte eiendomslån tørket mer eller mindre inn, og det var svært vanskelig å få finansiert eiendomslån. Renten på disse lånene gikk i været.
Men etter krisen var over, har yieldnivåene for de beste objektene vendt tilbake til mer normale nivåer. Siden sommeren 2010 har avkastningskravet ifølge rapporten falt med et halvt prosentpoeng.
Det har riktig nok vært en viss renteoppgang, men det lavere avkastningskravet indikerer at investorenes forventninger til verdiøkninger fremover har styrket seg. Yieldnedgangen gjenspeiler ifølge sentralbanken en bedring i de fundamentale markedsforholdene, som forhåpninger om økte leiepriser fremover eller en lavere risikoaversjon.
De amerikanske eiendomsverdiene har svingt kraftig det seneste året. I april falt eksempelvis verdiene med hele 3,7 prosent, ifølge Moody´s. I desember 2009 var verdiene nede på nivået fra 2002. Verdinedgangen ifølge Moody´s var hele 44 prosent i perioden oktober 2007 til høsten 2009.
