Selger etter tre år
20 500 kvadratmeter øverst i Groruddalen bytter igjen eier, trolig for over 400 millioner kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Adressen til salgsobjektene er henholdsvis Haavard Martinsens vei 54 (bildet) og Nedre Rommen 5. Det er samme leietaker på begge adressene, og det er Nets Norway AS, en avlegger av BBS og Teller. Nets leverer betalings-, kort- og informasjonsløsninger i de nordiske landene. Virksomheten har hett Nets siden 2010.
Nets Norway solgte i juni 2012 Haavard Martinsens vei 54 og Nedre Rommen 5 på Rommen for 310 millioner. Den formelle selgeren var Nordito Eiendom (Property), et selskap eid av bankene som eier Nets. Kjøper var Bruun Eiendom, som er eid av Ove Eiolf Bruun. Direkteavkastningen – yielden – i 2012 var høy, nærmere 10 prosent.
– Hvor får du ellers tak i eiendommer her i byen til en direkteavkastning på 10 prosent? svarte Ove Eiolf Bruun på spørsmålet fra NE nyheter om hvorfor de kjøpte eiendommene.
– Skal dere gjøre noe med eiendommene fremover?– Nei, de er fullt utleid. Det er Nets som styrer dette, sa Bruun i 2012.
Når har Union Gruppen fått i oppdraget med de to eiendommene er henholdsvis på 15 500 og 5000 kvadratmeter, altså til sammen 20 500 kvadratmeter. Med på kjøpet følger også 363 parkeringsplasser. Det formelle salgsobjektet er salg av selskapet HMNR AS.
Dette selskapet hadde i 2014 leieinntekter på 32 millioner kroner, opp fra 31,2 millioner i 2013 og 30,9 millioner den gangen i 2012. Leiekontraktene er ifølge annonsen barehouse-avtaler, det vil si at leietaker tar mesteparten av de normale eierkostnadene. Forskjellen mellom brutto og netto direkteavkastning er med andre ord lav. Eiendommene har også ifølge annonsen fra Union et «betydelig utbyggingspotensial», som har en verdi.
Det har vært et betydelig yieldfall siden 2012. Gitt at eiendommene nå kan selges til en nettoyield rundt 7 prosent, snakker vi om en salgssum på langt over 400 millioner kroner ved eksempelvis 31-31,5 millioner kroner i netto leieinntekter. I tillegg har altså utbyggingsmulighetene en ukjent verdi.
Ifølge Newsec var det i 2012 respektive 8,6 år og 3,5 år igjen av leiekontraktene. Hvis ikke den sistnevnte er fornyet, kan det trekke ned prisen.
