Kan ta eiendommen

Estate Nyheter har tidligere skrevet at eieren av Ensjøveien 8 i Oslo vil oppføre to boligblokker på syv etasjer. Plan- og bygningsetaten vil derimot omregulere den attraktive tomten til barnehage.

Les også: Vil presse frem barnehage

For eieren av Ensjøveien 8, Hilleren Eiendom, er det imidlertid helt uaktuelt å bygge barnehage. Da vil de heller fortsette med å leie ut industrieiendommen, slik den er i dag.

Les også: Hoderystende til Plan- og bygg

Nå uttaler Plan- og bygningsetaten at dersom privat grunneier ikke ønsker å regulere barnehage på eiendommen, kan en mulighet være at kommunen erverver eiendommen.

– Dette kan skje enten ved kjøp eller ved ekspropriasjon/innløsning, sier avdelingsdirektør Andreas Vaa Bermann i avdeling for områdeutvikling i Plan- og bygningsetaten.

– Synes dere det er rimelig å be om at eiendommen i sin helhet skal avsettes til barnehage?

– Når Ensjø nå transformeres fra industri til boligby, må det også settes av arealer til skoler, barnehager, kollektivtransport, parker, byrom og lignende for at byen skal fungere godt. I takt med den økende boligbyggingen øker også behovet for barnehager, og Ensjø har et stort behov for barnehager i nærmiljøet. Byrådet har som konkret mål at det skal opprettes 3.000 nye barnehageplasser byen i bystyreperioden, og har bedt de kommunale etatene om å tilrettelegge for flest mulig nye barnehageplasser der hvor folk bor eller vil komme til å bo, svarer Vaa Bermann.

Han påpeker at arealer til sosial infrastruktur ikke ble sikret i den overordnede planleggingen for Ensjø. I stedet ble det lagt opp til at dette skulle skje i forbindelse med den enkelte reguleringssaken når det nå planlegges for inntil 7.000 boliger.

– Det er allerede vedtatt flere reguleringssaker med arealer til barnehage, men langt fra nok. Plan- og bygningsetaten må i hver reguleringssak vurdere hvilket formål den enkelte eiendommen bør benyttes til. Denne eiendommen ligger inntil en park, og er også meget godt egnet til barnehage, sier han.

Eiendommen er ikke stor nok til at Plan- og bygningsetaten mener det er plass til både bolig og barnehage.

– Utfra hensyn til Ensjøområdet som helhet mener vi derfor at det er riktig at eiendommen benyttes til barnehage og har varslet dette som en alternativ plan om forslagstiller ønsker å foreslå boliger. Ved behandling av planforslagene vil det være opp til bystyret å ta den endelige beslutning om formålet skal være barnehage eller bolig, sier han.

– For eieren vil det være betydelig dårligere økonomi i å bygge barnehage fremfor boliger. Er det rimelig at en enkelt eiendomsbesitter skal ta denne økonomiske byrden fordi det er mangel på barnehager i området?

– I Ensjøområdet er det allerede mange tomteeiere som har måttet sette av deler av eiendommen til sosial infrastruktur eller til offentlige parker, grøntdrag, gater og plasser og bidrar økonomisk til etableringen gjennom utbyggingsavtaler. Ensjøveien 8 er en av mange eiendommer hvor vi mener at det bør bygges barnehage, svarer Vaa Bermann.

– Hva skjer hvis ikke eieren aksepterer forslaget om at eiendommen i sin helhet avsettes til barnehage?

– Selv om Plan- og bygningsetaten anbefaler barnehage, står eieren av Ensjøveien 8 helt fritt til å fremme et planforslag med boliger. Plan- og bygningsetaten har i vår område- og prosessavklaring også gitt føringer for hvordan vi mener tomten bør utnyttes ved en eventuell boligregulering.

– Eieren sier også at hvis de ikke får bygge boliger, vil de fortsette som før med industrieiendom. Vil det i så fall ikke være bedre om det kommer boliger på tomten?

– Transformasjon av et så stort område som Ensjø er en omfattende prosess som tar mange år. Selv om eier av Ensjøveien 8 per i dag ikke ønsker å benytte eiendommen til barnehage, kan dette endre seg på sikt. Utfra et langsiktig byutviklingsperspektiv mener vi at barnehage er riktig formål for eiendommen og området som helhet for å bidra til å sikre tilstrekkelig med barnehageplasser, og vi mener at dette bør fremmes for bystyret for en endelig beslutning.

– Eieren mener at anbefalingen er «et alvorlig inngrep av Plan- og bygningsetaten». Hva tenker dere om det?

– Vi har forståelse for at en grunneier kan oppleve våre anbefalinger som ikke er i tråd med egne ønsker for eiendommen som et inngrep. Plan- og bygningsetaten må likevel gi sine anbefalinger utfra overordnete planer og politiske føringer, et langsiktig byutviklingsmessig og planfaglig perspektiv og i denne sammenhengen utfra hensyn til byutviklingen av Ensjø som helhet, svarer Vaa Bermann.