Betaler 7,6 prosent!
Ikke alle i eiendomsbransjen nyter godt av dagens lave rentenivå.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Eiendomsfondet Nordisk Areal Invest er endelig ute med sin rapport for andre kvartal. Her fremgår det at ved halvårsskiftet var den totale langsiktige rentebærende gjelden på 106 millioner kroner. Det tilsvarer en total belåningsgrad på 53,6 prosent, mens gjenværende løpetid var 2,8 år.
Men, fondets gjennomsnittlige rentekostnad ved utgangen av andre kvartal var skyhøye 7,6 prosent. Det er eksempelvis hele 3,9 prosentpoeng høyere enn det Olav Thon Gruppen betaler.
Gjennomsnittlig yield – direkteavkastning – i fondet er ifølge rapporten på høye 7,65 prosent. Men til tross for det, er det såkalte yieldgapet på marginale 0,05 prosent(poeng). Det er for øvrig ikke mye igjen av eiendomsfondet, den eneste gjenværende eiendommen er Karihaugveien 89 på 10 972 kvadratmeter. Leiekontraktene her løper ut om 2,7 år.
Nordisk Areal Invest solgte unna i andre kvartal Philip Pedersens vei 1 på Lysaker for 455 millioner kroner og Robsrudskogen 15 på Lørenskog.
Philip Pedersens vei 1 ble kjøpt av et syndikat tilrettelagt av Clarkson Platou Real Estate, mens et syndikat tilrettelagt av Pareto Corporate Finance kjøpte Robsrudskogen 15. Begge eiendommene gikk til en verdi over siste bokførte verdi.
I likhet med en del andre eiendomsfond har ikke Nordisk Areal Invest vært noen avkastningsmessig suksess. De seneste tolv månedene har riktig nok investeringen i fondet gitt en positiv avkastning på 12,1 prosent.
Men fra den første innbetalingen i april 2007 til utløpet av andre kvartal 2015, har den beregnede kursen, inklusive tilbakebetalt kapital, falt med 16,1 prosent. Det tilsvarer en annualisert negativ avkastning på 2,2 prosent.
Den seneste omsetningen i aksjen skjedde i november 2014 til kurs 30 kroner per aksje. Ut fra de gjennomførte verdivurderingene og resultatene per andre kvartal 2015, er kursen ifølge kvartalsrapporten beregnet til 43,5 kroner pr aksje. Det er en oppgang på 2 kroner sammenliknet med første kvartal 2015.
