Estate Nyheter

NYHETER – NORGE

KAN GI ØKT BOLIGBYGGING: De foreslåtte endringene i garantireglene i bustadoppføringslova kan legge til rette for økt igangsetting av boligbygging, noe som reduserer risikoen for videre oppgang i boligprisene - og dermed risikoen for en fremtidig boligboble, skriver artikkelforfatterne. (Foto: OBOS)

Garantireglene i bustadoppføringslova – hva er status?

I høst ble det foreslått flere endringer i bustadoppføringslova om reglene om garantistillelse. Enkelte av forslagene ble vedtatt av Stortinget rett før jul. Andre forslag er fortsatt til behandling hos Justis- og beredskapsdepartementet.

Stein-Ivar M. Gamlem og Jacob Solheim

tirsdag 10. januar 2017 23:11 (Oppdatert 10. januar 2017 23:11)

FacebooktwitterlinkedinmailFacebooktwitterlinkedinmail

Det første lovforslaget, som nå har blitt vedtatt av Stortinget, medførte en innstramming av reglene i § 12. Endringen medfører for det første at garantien skal stilles straks etter avtaleinngåelse. Dersom det er tatt forbehold om byggelån, minstesalg eller igangsettingstillatelse, skal garantien stilles straks forbeholdet er bortfalt og senest ved igangsetting.

For det andre gis forbrukeren rett til å heve kontrakten dersom det til tross for varsel ikke stilles garanti innen varselets frist som skal være minst 10 virkedager. Forbrukerens rett til å holde tilbake hele vederlaget inntil garanti er stilt opprettholdes.

Les også: Endring av garantireglene – billigere for boligbyggerne?

ADVOKAT: Stein-Ivar M. Gamlem.

Foreslått oppmykning av garantireglene
Andre foreslåtte endringer, som ikke er behandlet av Stortinget ennå, innebærer blant annet at dagens plikt til å stille garanti etter § 12 suppleres med en ordinær skadeforsikringsordning med samme dekningsomfang som garantien. Entreprenør vil da kunne tegne en ordinær skadeforsikring fremfor å stille garanti. Bakgrunnen for forslaget er blant annet at kravet til å stille garanti binder opp betydelig likviditet hos entreprenører. Etter dagens ordning må det enten stilles en selvskyldnergaranti fra finansinstitusjon eller opprettes en ordinær depositumskonto. Dette kan vanskeliggjøre finansiering for nye byggeprosjekter, noe som medfører redusert igangsettelse av boligbygging og økte boligpriser.

I tillegg er det foreslått at garantitiden reduseres fra fem til to år. Dette vil redusere den likviditetsmessige ulempen hos entreprenør. Disse endringene ble foreslått i en utredning som ble sendt ut på høring i sommer.

Høringsfristen har nå gått ut, og det arbeides med en innstilling fra Justis- og beredskapsdepartementet. Det ble også foreslått en ny bestemmelse i avhendingsloven som pålegger selger av ferdigstilt bolig å stille garanti i tråd med § 12. Denne plikten er foreslått å gjelde ett år etter ferdigstillelse.

Les også: Forslag til endringer i TEK17 kan gjøre nye boliger billigere

ADVOKAT: Jacob Solheim.

Kan endringene påvirke boligprisene?
Endringene som er foreslått kommer i en periode med historisk høy boligprisvekst. Flere aktører har tatt til orde for at det bør igangsettes bygging av flere boliger for å få bukt med boligprisene. Hensikten med de foreslåtte endringene er blant annet å gjøre det attraktivt for flere aktører å drive med boligutvikling, blant annet for de som ikke tidligere har hatt mulighet til å bygge på grunn av finansinstitusjonens krav om kontrasikkerhet eller strenge krav til selskapets økonomi.

Endringene i garantiordningen kan bidra til at flere aktører får finansiert sine prosjekter og dermed får ta del i den betydelige økningen i boligprisene. Samtidig kan endringene medføre økt konkurranse på markedet, noe som vil komme forbrukerne til gode. Endringene kan også legge til rette for økt igangsetting av boligbygging, noe som reduserer risikoen for videre oppgang i boligprisene (og dermed risikoen for en fremtidig boligboble). Både ut fra utbyggers og forbrukers interesser er ikke dagens garantiordning optimal, da den er en faktor som kan redusere igangsettingen av boligbygging.

Om forfatterne
Stein-Ivar M. Gamlem og Jacob Solheim er advokater i Advokatfirmaet Føyen Torkildsen AS

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *

Siste nyheter Estate Norge

Utvider Norgessatsingen

Nyheter / mandag 18. juni 2018

DLA Piper styrker eiendomsavdelingen

Nyheter / mandag 18. juni 2018

Selger for 2 milliarder

Nyheter / lørdag 16. juni 2018

Slik blir Entras nye bygg i Universitetsgata (+)

Pluss / mandag 18. juni 2018

Fond med planer for bakgården i sentrum (+)

Pluss / mandag 18. juni 2018

Ukens tips: Nye regler for plassering av pensjonsmidler i eiendom

Nyheter / mandag 18. juni 2018

Mest leste nyheter Estate Norge
Slutter etter upassende reaksjonSlutter etter upassende reaksjon 12. juni 2018
Gigantisk kjøpesenterfusjonGigantisk kjøpesenterfusjon 14. juni 2018
Må gå fra SelvaagMå gå fra Selvaag 12. juni 2018

Siste nytt fra Naringseiendom.no

Great Place to Work er kåret

Nyheter / mandag 18. juni 2018

De beste arbeidsplassene fokuserer på tillitt og samhold.

Kontorfellesskap blir mer vanlig

Nyheter / søndag 17. juni 2018

Det å leie seg inn i kontorfellesskap med andre bedrifter er ikke lenger bare vanlig i de store byene. Nå etableres det også et eget kontorfellesskap i Hokksund.

Først i Norge

Nyheter / torsdag 14. juni 2018

Radisson Blu Royal Hotel er Norges første hotell med Safehotels Premium Certification.

Bydel Sagene til Workplace Oo på Storo

Nyheter / onsdag 13. juni 2018

Bydel Sagene flytter til Vitaminveien 4 på Storo i Oslo.

Hett arbeidsmarked

Nyheter / onsdag 13. juni 2018

Én av syv arbeidsgivere planlegger å oppbemanne.

Verisure flytter hovedkontoret til Portal Skøyen 

Nyheter / tirsdag 12. juni 2018

Alarmselskapet hadde behov for fleksible lokaler og bedre internkommunikasjon.