Har solgt det beste

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Styret i Storebrand Privat Investor ASA har solgt 75 prosent av porteføljen i fondet til sveitsiske Partners Group for 3709 millioner kroner. Aksjonærene fikk på generalforsamlingen i går ikke vite eiendommer som er solgt og hvilke som er igjen.

NE nyheter gir de nå listen over hvilke ti eiendommer som er igjen, som til sammen skal være verdt 1652 millioner kroner. Vi har ført på kostprisen for ni av eiendommene ut fra forvaltningsrapporten til Union Eiendomskapital per juni i fjor. Den tiende eiendommen er Nyvegen 7, som er en helt ny eiendom, selskapet ble stiftet i fjor sommer. Det finnes ikke noe tilgjengelig data om denne eiendommen.

Men det betyr at Partners Group har fått med seg sentrale eiendommer i Oslo som Brobekkveien 80, som hadde en samlet kjøpesum på 823 millioner kroner og ble kjøpt til lave 5,8 prosent i yield. Videre har Storebrand Eiendomsfond solgt attraktive Dronningens gate 3/Revierstredet 2 (Christiania Qvartalet – bildet) i Oslo sentrum, der kjøpesummen i desember 2007 var 642 millioner kroner og yielden bare 5 prosent.

Handelseiendommen Markveien 35 på Grünerløkka (5,5 prosent i kjøpsyield) er også avhendet, det samme er Karl Johans gate 12 og Kirkegaten 34 i Oslo sentrum.

Det er to store eiendommer igjen i porteføljen, som Husnes Handelspark på Husnes i Hordaland, noen mil sørøst for Bergen. Denne eiendommen ble tatt over i august 2007 for 476 millioner kroner til en yield på 6,3 prosent. Arealledigheten i eiendommen i fjor sommer var 9,2 prosent.

Den andre gjenværende store eiendommen er Barstølveien Eiendom i Kristiansand, en handelseiendom fondet tok over så sent som 1. april 2009, men til lave 5,8 prosent i yield.

Som tabellen viser, er det bare en Oslo-eiendom igjen i porteføljen, og det er kombinasjonseiendommen Kabelgata 40 (Økernpark ANS), som ble kjøpt i februar 2007 for 212 millioner kroner til en yield på 6,3 prosent. Storebrand Eiendomsfond solgte i desember 2013 49 prosent av denne eiendommen.

Til sammen er kostprisen for de ni kjente eiendommene 1902 millioner kroner, 250 millioner over verdivurderingen. I tillegg kommer altså Nyvegen 7 med et ukjent beløp, men 49 prosent av Kabelgata er solgt unna.

Det eksakte verditapet for de gjenværende eiendommene i porteføljen er derfor vanskelig å beregne, men at det er et verditap, er det ingen tvil om. De aller fleste av eiendommene til fondet er kjøpt i 2006/2007, altså under den forrige store oppgangsperioden. Styret mener selv at den gjenværende porteføljen vurderes å være et gjennomsnitt av fondets samlede portefølje.

Gjenværende portefølje

EiendomStedKjøpesumKjøpsyieldHusnes HandelsparkHusnes4766,3 %Barstølveien EiendomKristiansand4155,8 %Kabelgata 40Oslo2126,3 %OTI-senteretOrkdal2006,8 %Rabekkgata 6Moss1697,0 %Gunnar Knudsens vei 90Skien1626,1 %Kjellerholen 9Skedsmo1347,3 %Kjellerholen 7Skedsmo887,2 %Rabekkgata 4Moss466,7 %Nyvegen 7 Ukjent Totalt 1902 

Kilde: Union Eiendomskapital/NE nyheter