Her kan bli 300.000m2 logistikk

Herde Eiendom AS/Holtskogen Utvikling AS tar nå neste steg i utviklingen av Holtskogen Næringspark. Prosjektet ble startet for flere år tilbake da barndomskameratene Hans Jørgen Herje og Hans Deunk la frem ideen om en næringspark i Holtskogen for Østfold Fylkeskommune.

Holtskogen Næringspark ligger i Hobøl kommune, like ved Spydeberg. Næringsparken ligger rett ved E18, som nylig er ferdigstilt med firefelts motorvei helt frem til Svenskegrensen. Etter planen blir siste etappe frem til Ski og E6 startet i 2018. Da blir det firefelts motorvei fra Oslo, gjennom Østfold, til svenskegrensen med estimert kjøretid på knappe timen, med Holtskogen Næringspark sentralt plassert i midten.

Les også: Fra pariaklasse til het aktivaklasse

Les også: Ferdigstiller på Berger

Ferdig regulert

Prosjektet er av betydelig størrelse og er ferdig regulert næringspark for arealkrevende virksomhet beregnet for lager, logistikk og industri med tilhørende kontorformål. Tomteområdet er på betydelige 532.000 kvadratmeter og kan bygges ut med mer enn 300.000 kvadratmeter næringsbygg. 

Maksimal BYA er på solide 70 prosent og maksimal byggehøyde er 30 meter. 

Holtskogen Utvikling AS og selskapets andre samarbeidspartner, Leif Grimsrud AS, har kommet godt i gang med tilrettelegging av infrastruktur til hovedområdet og delområdene, og regner med å være ferdig med dette arbeidet allerede løpet av høsten 2015. 

Les også: Ny stordeal i lager og logistikk

Ny fase

Før man har rukket å markedsføre prosjektet skikkelig, er allerede et par tomter solgt og klare til å bebygges. 

– Prosjektet går nå over i en ny fase og vi har har engasjert næringsmegleren Newsec i alle faser av prosjektet. Dette innebærer utleie, salg av tomter, salg av tomter med ferdig bygg og som tilrettelegger for å finne samarbeidspartner til Herde Eiendom for den videre utviklingen av prosjektet, sier Hans Jørgen Herje i Holtskogen Utvikling AS.

Les også: Sharif-eiendom tvangssolgt

Les også: Full fart i logistikkmarkedet

Seniorrådgiver Bent Roar Ekse i Newsec AS sier at den nest største innfartsåren for tungtransport til Norge kommer gjennom denne veistrekningen. 

– Med videre utvikling av blant annet netthandel vil internasjonale og nordiske leverandører fortsatt søke etter gode distribusjonsknutepunkter. Holtskogen Næringspark med direkte avkjøring og god profilering fra E18 har bra forutsetninger for å inneha kvaliteter som leietakere/kjøpere vil etterspørre, sier Ekse. 

Les også: Kjøper 130.000 m2 logistikk

Les også: Kjøper mer logistikk

– Samtidig vil fremtidige leietakere kunne oppnå svært konkurransedyktige leiebetingelser i dette området, sammenlignet med andre mer etablerte områder.  Det er også god plass for mindre kombinasjonsbygg med lett industrielle behov, sier han. 

Les også: Kjempelager kan bli enda større

– Prisgunstig alternativ

– I lys av den seneste tids gode verdiutvikling på logistikkeiendom har mange aktører etterspurt logistikktomter for utvikling, sier Håkon Styrvold, leder for transaksjoner i Newsec AS. 

– De fleste etterspør områder fra Vestby opp mot Gardermoen. Men her har allerede de store utviklerne posisjonert seg. Det blir derfor relativt dyrt å komme seg inn i disse områdene. Holtskogen er en god mulighet for å komme seg inn i dette markedet til en rimelig pris. Det virker åpenbart at områdets attraktivitet vil øke vesentlig når E18 står ferdig, sier Styrvold.

Newsec og Herde Eiendom opplyser at man er godt i gang med prosessen med å finne leietakere.

Les også: Ness og Risan går for Sharia

Les også: Selger logistikk for 2,5 milliarder

Les også: Kjøper 26.500 m2 ved Göteborg