– Rekylen i nybyggmarkedet utsettes

Daglig leder Jørn Are Skjelvan i Boligmiks har talt opp nybyggsalget for fjoråret. Og han har kommet frem til totalt 11.542 salg i 2025. Med Skjelvans tall har salgsvolumene økt med 8,3 prosent fra 2024. Det var 9,2 prosent flere lanseringer i fjor enn året i forveien.

Antall solgte leiligheter i 2025 ble 9284. Det er en økning på 7,2 prosent fra 2024. Skjelvan registrerte 12.472 lanseringer av nye leiligheter i 2025. Det er en økning på 16 prosent fra 2024. Gjennomsnittlig størrelse på de solgte leilighetene var 68 kvadratmeter.

De gikk ifølge Skjelvan for i snitt for 83.327 kroner per kvadratmeter. Det er en økning på 4,5 prosent fra 2024.

Færre nye familieboliger

For segmentet familieboliger har han registrert 2191 solgte enheter i fjor, en økning på 15,7 prosent fra 2024. 2797 lanseringer er derimot en nedgang på 13,3 prosent fra året i forveien. Gjennomsnittsstørrelsen på 136 kvadratmeter er marginalt ned fra 2024. Snittprisen på 52.319 kroner er derimot opp 4,6 prosent i perioden.

– Rekylen i nybyggmarkedet utsettes i takt med utsatte rentenedsettelser. Det høye kostnadsnivået kombinert med relativt moderat prisvekst i bruktmarkedet, opprettholder en høy nyboligpremie.

– Den økte nyboligpremien kan også skyldes økt andel av prosjekter i høyprissegmentet. Kostnadsnivået gjør at kalkylene i mellomsegmentet vanskelig lar seg regne hjem og legges i skuffen eller skyves ut i tid, sier Skjelvan til Estate Nyheter.

Les også:

Obos selger enkeltrom i kolletiv

Lavere prisvekst

Likevel er totalvolumene noe opp i 2025. Det samme gjelder antall lanseringer. Prisveksten for både leiligheter og familieboliger er lavere enn i bruktmarkedet.

Skjelvan sier det er store forskjeller i salgsvolumer, salgspriser og snittstørrelser mellom de store byene. Dette gjelder også i familieboligsegmentet.

– Stavanger er årets vekstvinner i begge segment. Trondheim har hatt høyest volumfall i leilighetssegmentet, men leverer bedre enn 2024 i familieboligsegmentet. Oslo landet ganske likt som 2024. Det skjer til tross for at det her ble lansert 61 prosent flere nybyggleiligheter enn 2024.

– Bergen selger flere nye leiligheter enn det legges ut. Her blir det spennende å se om det blir enda trangere i døra utover året, sier Skjelvan om regionforskjellene.

3-romsleiligheter

Oslo topper statistikken over fleste solgte leiligheter i 2025. Skjelvan har talt opp salg av 1167 nye leiligheter i hovedstaden. Det er en oppgang på 5,7 prosent fra 2024. Den gjennomsnittlige solgte leiligheten var på 64 kvadratmeter. 

Vi snakker altså om en typisk 3-romsleilighet. De ble i gjennomsnitt solgt for 122.000 kroner kvadratmeteren. Til sammenlikning var den typiske usolgte leiligheten på 87 kvadratmeter. Det var 1554 nye leilighetslanseringer i Oslo i fjor. 

I Trondheim ble det solgt 853 solgt nye leiligheter. Det er en nedgang på 15 prosent fra 2024. Snittstørrelsen var på 56 kvadratmeter. De kostet i gjennomsnitt 84.500 kroner kvadratmeteren. Antall lanseringer i fjor var 1095.

552 solgte leiligheter i Bergen gir en økning på 4,9 prosent fra 2024. Snittprisen var på drøyt 91.000 kroner per kvadratmeter. Gjennomsnittlig størrelse var på 73 kvadratmeter. Antall nye lanseringer var 629.

Les også:

Boligprisene overrasket: Bankene bryr seg ikke om de svake tallene

Kraftig oppgang

Stavanger kan vise til en oppgang på hele 60 prosent og 502 solgte leiligheter. Og her er snittstørrelsen oppe på 77 kvadratmeter. De ble solgt for 86.000 kroner per kvadratmeter. Det er opp 12 prosent fra 2024 og samsvarer bra med den sterke oppgangen i bruktboligprisene i oljehovedstaden.

I Kristiansand er tallene 270 solgte leiligheter. Det er en nedgang på nesten 10 prosent fra 2024. Gjennomsnittstørrelsen var ifølge Skjelvan på 70 kvadratmeter.

Men salgstrinnet med flest solgte leiligheter i 2025 lå ikke i noen av de største byene. Slippen Trinn 1 og 2 i Drammen til Scandinavian Property Group topper fjorårstallene med 94 solgte enheter. Det gir en salgsgrad så langt på 57 prosent.

Revet bort

Forhåndssalget i Brygga trinn 1 og 2 på Hamar er nummer to på listen med 85 solgte enheter. På tredjeplass finner vi Timbre til Stor-Oslo Eiendom i Lillestrøm. 82 salg gir en salgsgrad på 53 prosent. Først på fjerdeplass finner vi et Oslo-prosjekt. Det er Linderudløkka på Groruddalens vestside med 80 salg og en salgsandel på 56 prosent.

Obos topper ikke overraskende utbyggerstatistikken i Norge i fjor med 780 solgte enheter fordelt på 109 prosjekter. Det gir en markedsandel på drøyt 8 prosent. Selvaag Bolig er nummer to 435 salg, Scandinavian Property Group nummer 3 (346 salg).

Eiendommegler 1 er klart på topp blant meglerne. 1751 salg betyr en markedsandel på nesten 19 prosent. Deretter følger Obos (835 salg) og Privatmegleren (703).