Storebrand får nei

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Akersgata 35-39 (bildet) ligger på hjørnet av Akersgata og Karl Johans gate og har et samlet bruksareal på 7250 kvadratmeter. Bygningene har en arkade i 1. etasje som også brukes som fortau i Akersgata. Plan- og bygningsetaten mottok 27. mars i fjor søknad om rammetillatelse for arbeider på eiendommen.

Arbeidene omfattet gjenbygging av arkaden, bruksendring fra kontor og kantine til forretning, innvendig ombygging, etablering av ny takterrasse, utvidelse av eksisterende takoppbygg og etablering av nytt takoppbygg.

FasadeendringerI tillegg omhandlet søknaden utbedring av grunnforhold, fasadeendringer og utskifting av vinduer fra 2 -7. etasje på bygningene, samt etterisolering av yttervegger og tak. Ansvarlig søker er Dark Arkitekter AS på vegne av Storebrand Akersgata 35-39 AS.

Plan- og bygningsetaten avslo tiltaket 18.09.2015, som ble påklaget 08.10.2015. Etaten omgjorde så 14. desember i fjor deler av vedtaket, blant annet ved å gi rammetillatelse til delene som ikke omhandlet arkaden. Planmyndighetene avslo likevel en gjenbygging av arkaden.

Dette avslaget ble så påklaget av ansvarlig søker Hege Thorvaldsen og Gerhard Linder fra Dark Arkitekter AS og av Henrik Rudene Taubøll fra Advokatfirmaet BA-HR DA. De mener at vilkårene for dispensasjon er oppfylt, blant annet fordi omfanget og intensjonen bak arkadereguleringen fra 60-tallet er sterkt redusert og betydelig svekket.

HensiktsmessigVed en ombygging kan bygningen utnyttes på en hensiktsmessig måte som er tilpasset vår tids bruk og behov, samtidig som byggets historie ivaretas. Klagerne mener gaten oppleves som uferdig og oppstykket når det kun gjenstår én arkade. De ønskede tiltakene skal forbedre bruken av forretningslokalene på gateplan og gi en bedre vinduseksponering og universell utforming.

Klagerne mener videre at arkaden i dag fremstår uten urban og estetisk sammenheng. Butikkfasadene i arkaden oppleves som «mørke og lite innbydende». En gjenbygging av fasaden vil gi eiendommen og området et betydelig løft og gjøre gaterommet mer helhetlig, samt gi mindre mørke arkadearealer og bedre profilering for leietakere.

Men Plan- og bygningsetaten bemerker at de to ovennevnte dispensasjonene omfatter at fortauet bygges igjenm slik at fortausarealet kan benyttes til forretningsareal. En gjenbygging av arkaden vil etter planmyndighetenes oppfatning skape en farlig trafikksituasjon for fotgjengere og hindre fri ferdsel når deler av Akersgata blir uten fortau.

Nei fra politikerneByrådet viser til at det etter Plan- og bygningslovens § 19-2 ikke kan gis dispensasjon dersom hensynene bak bestemmelsen tilsidesettes vesentlig. Fordelene ved å gi dispensasjon må dessuten være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering.

Byrådet innstiller overfor byutviklingskomiteen at vilkårene for å innvilge dispensasjon ikke er til stede. En endelig avgjørelse tas av fylkesmannen i Oslo og Akershus.

Stema Rådgivning skriver for øvrig på sine hjemmesider at de har hatt prosjektledelse og byggeledelse for eiendommen. Det omfatter rehabilitering, total ombygging og nedstriping og hele planleggings-, prosjekterings- og byggefasen fra A-Å. Meningen er at ombyggingen skal være ferdig til julehandelen 2016.

Foto: Stema Rådgivning