Stor konvertering på Ensjø

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Planområdet er Malerhaugveien 25 på Ensjø, som er et område i sterk transformasjon. Malerhaugveien 25 ligger i det sydvestre hjørne av et kvartal som i nord og øst ligger mot Grenseveien, i syd mot Grønvoll allé og i vest mot Malerhaugveien.

Eiendommen, som tidligere huset Sønnico, er brutto på 12 100 kvadratmeter, mens det totale planområdet er på 10,5 mål.

Virksomheten på tomten i dag er kontor, lager og engroshandel. Planområdet består av to bygninger med parkeringsarealer. 175 personer arbeider på eiendommen i dag, men all eksisterende bebyggelse skal rives.

Den formelle forslagsstilleren bak konverteringen er M25 Industrier AS. Bak dette selskapet står hovedaksjonærene Vinfos AS med 66,7 prosent og Sølle Invest AS med 24,6 prosent. Vinfos AS er eid av Fredrik G. Cappelen, mens broren Peder H Cappelen eier Sølle Invest. M25 Industrier AS hadde i 2013 en omsetning på 16,1 millioner kroner og en totalbalanse på 121 millioner.

Utbyggerne ønsker å oppføre 16 500 kvadratmeter med boligarealer over terrenget (se illustrasjon) og 5500 kvadratmeter med parkeringsarealer under terrenget. Utnyttelsesgraden vil med forslaget være på 160 prosent, som er over den anbefalte grensen i området på 150 prosent.

Antall boenheter er satt til 188, som tilsvarer en gjennomsnittlig leilighet på 88 kvadratmeter, temmelig identisk med hva OBOS ser for seg i Aslakveien 20 på Røa. 40 prosent av leilighetene i Malerhaugveien 25 skal være over 80 kvadratmeter.

Omreguleringen er ifølge planforslaget i tråd med overordnede planer. Boligbebyggelsen foreslås som seks boligblokker med 5 og 6 etasjer. To av blokkene organiseres i øst-vest retning, mens de fire resterende organiseres i nord-sør retning i vifteform mot eiendomsgrensen i sør.

Illustrasjon: Meinich Arkitekter