Solon satser på Nooka i nytt bydelsprosjekt: – Vi må bygge bedre på mindre plass

Øverst i Kvadraturen, på den historiske tomten til det gamle sykehuset i Tordenskjoldsgate, skal nabolaget Byhøyden vokse frem. Første byggetrinn, Persillestredet, har planlagt salgsstart i juni 2026, og her blir de innovative Nooka-leilighetene en sentral del av miksen.

Hva er egentlig en Nooka?

I Kristiansand er små ettromsleiligheter under 30 kvadratmeter i praksis upløyd mark. Nooka er komplette leiligheter utviklet for et marked der hver kvadratmeter må jobbe hardere. Innvendig er Nooka-leilighetene på 27 kvadratmeter delt inn i tre tydelige soner:

• Hvilesonen: En avskjermet sone dedikert til søvn og restitusjon.
• Kjøkkensonen: Et kjøkken med tilstrekkelig arbeidsflate, slik at man faktisk kan lage mat fra bunnen av.
• Oppholdssonen: Et fleksibelt rom som kan endre formål gjennom dagen, fra arbeidsplass til sosial sone.

Trygghet i et nytt segment

Førstegangskjøpere har ofte begrenset erfaring og mindre økonomiske marginer, noe som gjør beslutningene mer krevende. For Solon har det vært et bevisst valg å møte denne usikkerheten ved å tilby et ferdigtestet produkt.

– For oss er det viktig å kunne tilby et produkt som allerede er gjennomarbeidet og som har blitt godt mottatt i andre prosjekter, forklarer markedssjef Christin Dahl. – Det gir en ekstra trygghet, både for oss og for kjøperne, i et segment som er helt nytt i Kristiansand.

For å fjerne enhver tvil om plassen er tilstrekkelig, investerer Solon i en egen visningsleilighet i sentrum som står klar til sommeren. Hun understreker viktigheten av den fysiske opplevelsen:

– Vi ser at plantegninger og prospekter ofte ikke er tilstrekkelig når kjøperne mangler referanser. Derfor kan folk snart gå inn og kjenne på romfølelsen selv. Når vi utvikler nye boligtyper, må vi dokumentere at de fungerer i hverdagen.

Et boligpolitisk spørsmål

Utviklingen i Kristiansand speiler en bredere utfordring i boligmarkedet, der økende priser gjør det vanskelig for mange å komme inn. Prosjektsjef i Solon Espen Solheim ser på satsingen som et av svarene på et viktig boligpolitisk spørsmål:

– Skal flere få mulighet til å eie egen bolig, må det utvikles boliger i prisklasser flere har råd til. Samtidig er det avgjørende at disse boligene holder en kvalitet som gjør at de faktisk fungerer som hjem over tid.

Satsingen i det som tidligere var kjent som Kvartal 71, peker mot en retning der boligene utvikles med klarere prioriteringer og bedre dokumentert bokvalitet.

– I et marked som stadig blir tøffere å komme inn i, handler det ikke bare om å bygge mindre, men om å bygge bedre på mindre, avslutter Solheim.