VEKST: Entra og Sonja Horn tror på vekst i transaksjonsmarkedet.
Foto: Glen Widing
95 milliarder i transaksjoner
Det er i alle fall det Entra anslår i sin konsensusrapport.
Estimatene i Entra konsensusrapport for Q1 anslår en svakt stigende arealledighet, som topper ut på rundt 7,5 prosent i 2026, og svakt stigende leiepriser frem mot 2028.
Når det gjelder årets transaksjonsvolum i Norge anslår de det til rundt 95 milliarder, omtrent som forrige rapport. Og de tror på 111 milliarder i 2028.
– Estimatet for prime yield ved utgangen av året, er i kvartalet oppjustert til 4,7 prosent. Yielden på henholdsvis Helsfyr og Lysaker er oppjustert til 5,7 prosent. Estimatet for byggevolum og transaksjonsvolum er tilnærmet uendret, skriver de blant annet.
Entra tror kontorledigheten i Oslo, inkludert Lysaker og Fornebu blir rundt 7,5 prosent ved utgangen av 2026, og at den faller frem mot 2028. Sammenlignet med forrige rapport er ledighetsanslaget justert opp for hele perioden.
Leiepriser
Estimatet for kontorleieprisen i Oslo er tilnærmet uendret fra forrige gang. For 2026 er årsveksten i estimatet ventet å ligge på rundt 3,5 prosent, og Entra påpeker at det er bred konsensus for at prisene stiger mot 2028.
Prisene på Helsfyr og Lysaker er i kvartalet svakt oppjustert fra forrige estimat. De tror årsveksten for 2026 blir mellom 2 og 3 prosent, og at den øker mot 2028. Også dette sier de det er bred konsensus om.
Yielder
Estimatet for prime yield er i kvartalet oppjustert til i underkant av 4,7 prosent, ved utgangen av 2026.
– Det er ventet at prime yield faller frem mot 2028. Yielden på Helsfyr og Lysaker estimeres til rundt 5,7 prosent ved årsslutt, med forventning om at den faller frem mot 2028. Estimatet er oppjustert sammenlignet med forrige rapport, heter det blant annet.
Byggevolumet i Oslo, inkludert Lysaker og Fornebu, anslås til rundt 120.000 kvadratmeter i 2026, med en forventet nedgang til cirka 55.000 kvadratmeter i 2027 – tilnærmet uendret anslag sammenlignet med forrige rapport.
– Stemningsbarometeret bekrefter anslaget om at byggevolumet faller de neste årene. Det er betydelig variasjon i estimatene for byggevolum for perioden 2026 til 2028, og spesielt når tilveksten forventes å skje, poengterer de.
Entras konsensusrapport samler estimater om kontorledighet i Oslo, leiepriser og yield i Oslo sentrum, Helsfyr og Lysaker, transaksjonsvolumet for næringseiendom i Norge og byggevolum for kontor i Oslo. Anslagene per 1. kvartal 2026 er gitt 10. april. Rapporten er produsert 20. april.
