Hyttebyggingen i pandemien gir kjøpers marked nå

– Vi har sett en kraftig økning i antall hytter for salg ved de store vinterdestinasjonene. I og etter påsken har antallet økt ved de største alpindestinasjonene som Trysil, Hafjell og Hemsedal. Antallet for salg er ca. likt som før påske ved langrennsdestinasjoner som Sjusjøen og Beitostølen, pluss i Sirdal, Hovden og Voss. På Oppdal har antallet for salg gått ned, sier daglig leder Ravn Steinsvåg i Plot.ai.

Ifølge deres tall har Hemsedal høyest kvadratmeterpris nå foran Hafjell og Geilo. Hafjell har høyest totalpris, foran Hemsedal og Geilo. Samtidig treker enkeltobjekter opp og ned ved flere destinasjoner som gir spesielt utslag både i pris og salgstider.

– Det er helt klart fortsatt kjøpers marked med mye å velge i på Østlandet, og flest i Trysil med 268 hytter å velge mellom. Samtidig har salgstiden sunket litt sammenlignet med før påske ved Trysil, Hafjell, Hemsedal og Kvitfjell, men økt litt på Norefjell. Salgstiden har også økt litt opp ved de største langrennsdestinasjonene til tross for færre enheter for salg, påpeker han.

Kjappest i Vest

Voss i Vestland har nå de korteste salgstidene i tillegg til destinasjoner som Kongsberg/Blefjell nær Osloregionen. 

– Samtidig som det er flest for salg i Trysil, selges det også mest der og ved Beitostølen som favner seks kommuner, dette er ganske likt som over tid. Deretter følger Geilo, Blefjell/Kongsberg, før Hafjell, Sjusjøen, Rauland og Voss. Voss er den destinasjonen som utmerker seg med sterkest økning i antall solgte og korte salgstider denne vinteren, i motsetning til på Østlandet, sier Steinsvåg.

Kvitfjell var lenge på topp og høyere priset i snitt totalpris enn Hafjell, men dette har snudd. Tidligere på sesongen var det svak prisutvikling spesielt ved de store destinasjonene på Østlandet, og til og med negativ prisutvikling flere steder med et spesielt høyt antall for salg. Dette snudde imidlertid til prisvekst og ganske sterk prisvekst ved destinasjoner som Hafjell før påske. 

Utlendingene kommer

– Det er imidlertid ikke noen vesentlige endringer i prisbildet siden før påske. Men med utviklingen nå og før påske får selger mer igjen for salg enn ved inngangen til sesongen, samtidig har salgstiden økt så selgerne må vente lenger på god pris. Det er altså større kamp om kjøperne for hvert objekt – og definitivt kjøpers marked ved de fleste destinasjoner på Østlandet, sier Steinsvåg.

Denne vinteren bekrefter litt den langsiktige utviklingen, med stort tilbud på Østlandet, men undervurdert marked over tid i vest spesielt på Voss. 

– Det ble bygd mange hytter rundt covid, som nå gir utslag i sterk tilbudsside på Østlandet. Samtidig er det blant annet flere utenlandske kjøpere enn før, eksempelvis dansker til lett tilgjengelige destinasjoner på Østlandet. Hafjell med kun to timers avstand fra Gardermoen er betydelig mer sentralt enn de største destinasjonene i Alpene med lengre reisevei, minner Steinsvåg om.

Også svakere kronekurs gir også et stort pluss for utenlandske kjøpere, i tillegg til at norske destinasjoner gjerne er ansett som mer snøsikre og med lengre sesong enn mange steder på Kontinentet. 

Nært Oslo

– Så selv om det er et høyt antall for salg, er omsetningen også høyere enn på lenge med blant annet mange utenlandske kjøpere, likevel er salgstiden lengre. At flere nordmenn heller prioriterer utenlandsferier enn hytte i fjellheimen sammenliknet med for noen år siden trekker også ned for hytteomsetningen og priser. Beliggenhet og kort reisetid fra blant annet Osloregionen ser videre ut til å ha større innvirkning enn før, dette ser vi med utviklingen på Hafjell kontra Kvitfjell. Alt i alt vil det trolig være kjøpers marked også det neste året på Østlandet. I vest med færre destinasjoner og høykonjunktur, har omsetningen økt samtidig som tilbudet er begrenset, og utviklingen er litt motsatt, poengterer han.

Les også:

Folk har ikke råd til å ha hyttene sine lenger