Fredensborg & co sliter med frukthagen til 300 mill

Gjettumveien 90 er en 33,3 mål stor eiendom som ligger ca. 150 meter nord for Gjettum T-banestasjon i Bærum, mellom etablerte boliger og markagrensa. Den inneholder et gammelt våningshus, resten er skog og en gammel frukthage.

I et nylig planforslag foreslår Gjettumgrenda KS å bygge 50 boliger der.

Men dette er langt fra begynnelsen på denne saken.

300 millioner kroner

Gjettumveien 90 tilhørte i sin tid gården Langveis som var eid av rederiarvingen Petter Olsen. I 2017 ble den solgt for 300 millioner kroner til Eiendomsplan og Kenneth Sandvolds Naturbetong som sammen dannet selskapet Gjettumgrenda KS. 

I 2019 viste planforslaget deres 120 rekkehus over 15.000 BRA i et massivt fortettingsprosjekt over nærmest hele tomta, størrelser som fikk kommunen til å steile. De mente gjeldende regulering med rundt 50 boliger var mer enn nok.

I 2022 kjøpte Fredensborg Bolig flere prosjekter i Oslo-regionen av Naturbetong, inkludert eierandelene i Gjettumveien 90. Og de tok over  rollen som prosjektutvikler av prosjektet Gjettumgrenda.

Året etter møtte de først planavdelingen og byttet så arkitekt. Basert på et nytt skisseprosjekt fra Mer Arkitektur anmodet Eiendomsplan og Fredensborg Bolig i fjor sommer kommunen om en politisk prinsippavklaring. 

Bråstopp

I skisseprosjektet erstattet de rekkehusene med tomannsboliger og foreslo tillegg to flermannsboliger rundt en frukthage, sammen med eksisterende kårbolig som skulle bli   fellesareal. Planinitiativet ble utarbeidet av Mer Arkitektur på vegne av Gjettumgrenda KS ved Eiendomsplan Management (50/50 Jørn Petter Wollebekk og Harald Taasen) og Fredensborg bolig.

Les også:

Gjelsten-prosjekt nektes ferdigattest

Antallet boliger var da redusert til 78 fordelt på 33 bygg og snaut 8.100 kvadratmeter BRA.

Så, 21. november i fjor trakk utviklerne anmodningen om prinsippavklaring for å bearbeide planforslaget ytterligere. 

– Det er flere grunner til dette. Det er bl.a. flere faktafeil i saksfremlegget, men også tilbakemeldinger og vurderinger fra kommunens side som forslagsstiller ønsker å se nærmere på før eventuelt videre planarbeid, meldte utviklernes advokat.

Og dermed avsluttet planutvalget saken uten ytterligere realitetsbehandling.

Revidert forslag

Gjettumgrenda KS har i sitt nye forslag kuttet kraftig i antallet boliger, og er nå altså nede i 50. Fordelt på:

* 20 tomannsboliger.

* 2 flermannsboliger.

* Boligstørrelser ca. 80–170 kvadratmeter.

* 2,5 etasjer.

* 3.630 kvadratmeter BYA.

– Bebyggelsen innebærer samtidig en omdisponering av arealer ved at betydelige deler av området avsettes til grønnstruktur sammenliknet med gjeldende regulering, noe som sikrer naturverdier, styrker sammenhengen mot omkringliggende naturområder og skaper en tydelig overgang mot landskapsvernområdet, skriver plankonsulenten blant annet.

– Gjettum-tomten ble regulert til bolig på 1980-tallet. Vi har nå sendt inn et planforslag som vi mener ivaretar de innspillene og bekymringene vi har fått inn underveis i arbeidet med utviklingen av denne eiendommen, sier kommunikasjonssjef Erlend Ellingsen i Fredensborg Bolig.

Gjettumveien 90 ble tatt inn som nytt boligområde i KPA i 1978 og regulert til bolig i 1983. Siden har det blitt rullert 9 ganger, sist i KPA som ble vedtatt i 2023.

Gjettumgrenda AS eies 50/40 av Fredensborg Bolig samt Trond Mohn og sønnen Fredrik Wilhelm. Dette selskapet skal være komplementar i Gjettumgrenda KS som finansierer Gjettumgrenda.

Les også:

Fredensborg fortetter i Asker