Solgt for 455 mill.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NE nyheter skrev i mai at det såkalte Cisco-bygget (bildet) på Lysaker på vestre siden av E18 utover skal selges. Eiendommen (bildet) har et samlet areal på drøye 22 000 kvadratmeter, hvorav kontorarealene utgjør 14 175 kvadratmeter.

Cisco Systems leier hele bygget med en leiekontrakt som løper i seks år fremover, og de årlige leieinntektene utgjør 29 millioner kroner. Cisco har samtidig opsjon på å forlenge leieavtalen til markedsvilkår i tre pluss to pluss to år. Lokalene leies «as is», altså som de er.

Det er eiendomsfondet Nordisk Areal I AS som eier eiendommen. Salgsobjektet er 100 prosent av aksjene i single purpose-selskapet Philip Pedersens vei 1, samt selskapet Tjernsmyr AS, som sitter på tomten.

Akershus Eiendom skriver i en markedskommentar i den seneste markedsrapporten til Pareto Eiendom Invest Nordic at eiendommen nå er solgt. Kjøperen er som NE nyheter antydet i mai et Platou-syndikat.

Prisen er 455 millioner, og yielden – direkteavkastningen – skal ifølge Akershus Eiendom være 6,05 prosent. En salgssum på 455 millioner kroner tilsvarer 20 700 kroner kvadratmeteren, regnet av totalarealene. Philip Pedersens vei 1 har årlige leieinntekter på 29 millioner kroner, og NE nyheter indikerte en salgssum mellom 430 og 480 millioner kroner.

NE nyheter skrev videre at investorene ble forespeilet salgssummen på 455 millioner kroner, men da til en yield på 6,3 prosent. Prosjektet skal ha blitt fulltegnet.

Philip Pedersens vei 1 ble uansett ikke solgt til den samme skarpe yielden som Lysaker Torg 35. Denne eiendommen gikk trolig for rundt 5,25 prosent da Norwegian Property solgte til KLP Eiendom.

Lysaker Torg 35 har imidlertid bedre beliggenhet (nærmere Lysaker stasjon), og «as is-kontrakten» med Cisco betyr lavere leienivå og gjør at Philip Pedersens vei 1 kan få et vedlikeholdsetterslep for nye eiere.