Kjøper for å utvikle ny bydel

Kjøpet er ifølge adm. direktør Mathis Grimstad i Stor-Oslo Eiendom et strategisk grep i videreutviklingen av Hovinbyen.

– Vi har lenge fulgt med på utviklingen på Haraldrud og vi mener dette området blir det neste satsningsområdet østover etter at Økern og Ulven ferdigstilles. Med etableringen av Kuben videregående skole og Hotell 33 i Kabelgata, har dette området allerede startet transformasjonen, sier administrerende direktør Mathis Grimstad i Stor-Oslo Eiendom.

Det er Brødrene London som selger eiendommene Knud Bryns vei 1 og 3 på Haraldrud. Eiendommene har en cashflow på ca. 15 millioner kroner i året fra eksisterende leieforhold. Akershus Eiendoms Per Kumle har vært rådgiver i transaksjonen.

– Vi har gjort en litt annerledes deal enn å kjøpe et typisk utviklingsprosjekt. Her har vi kjøpt på basis av kontantstrømmene fra eiendommene, og så har vi en posisjon i et område vi ser komme om 10 til 15 til 20 år, sier Grimstad til Estate Nyheter.

Etter kjøpet har Stor-Oslo Eiendom og Brødrene Jensen, som eier Knud Bryns vei 5, nå kontroll over hele kvartalet. Det samlede planområdet for kvartalet er på ca. 45 mål langs Knud Bryhns vei. Grimstad mener sammenslåingen av eiendommene i et felles selskap som kan ta et helhetlig grep i området blir viktig for den videre utviklingen av bydelen.

– Vi synes området er spennende og vi liker godt planene som OXER Eiendom har for Kabelgata. Vi mener det er en fordel at flere profesjonelle aktører tar et helhetlig grep i disse områdene, slik at vi sammen kan ta ansvar for å utvikle byen til et godt sted å være. Dette er også en strategisk satsning for Stor-Oslo Eiendom, da vi ønsker å ta lange posisjoner for byutvikling i Oslo slik at vi får en differensiering i vår portefølje på lange og korte prosjekter. Denne investeringen viser at vi er her ‘for the long run’, sier Grimstad.

Tomteområdet i Knud Bryns Kvartalet er ifølge Stor-Oslo Eiendom ca. 45 mål og ligger parallelt med byutviklingsområdet til OXER Eiendom i Kabelgata ved Kuben Yrkesarena i bydel Bjerke. Eiendommene inngår i planene for Hovinbyen og er en del av planområdet Haraldrud. Området er avsatt til byutvikling med mål om at Haraldrud skal bli et levende og kreativt byområde i randsonen av den tette byen. Tomten har et potensial på rundt 100.000 kvadratmeter bruttoareal, avhengig av fremtidige byutviklingsgrep.