Kjempekonvertering på Økern
BAMAs store grossistlager på Økern blir historie og omdannes til et stort leilighetsprosjekt.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
EDIT: Endret illustrasjon og arkitekt.
Eiendommen – Økern Torgvei 30 – er i dag regulert til byggeområde for industri. Planområdet er på ca. 30 mål og benyttes i dag til grossistvirksomhet for Bama Gruppen, som innebærer en del tungtrafikk – også på kvelds- og nattestid. Hele området er imidlertid preget av transformasjon.
GRO Eiendom er eier av Økern Torg vei og forslagsstiller. Selskapet ble stiftet i 2006 og er eid av NorgesGruppen med 40,7 prosent, Gartnerhallen med 39,2 prosent og Bama Gruppen med 20,1 prosent. Selskapet omsatte i 2010 for 12,9 millioner kroner.
Plan- og bygningsetaten (PBE) skriver at planområdet i kommunedelplanen for Økern er angitt som et fremtidig boligområde med innslag av næring og offentlige/allmennyttige formål. Økern er inne i en transformasjonsprosess, der tidligere grossist- og lagervirksomhet erstattes av nye boliger, arbeidsplasser og næring.
330 boligerPlanskissen legger til rette for drøyt 330 boliger, en ny 4-avdelings barnehage, samt noe næring plassert i den delen av planområdet som ligger best tilgjengelig fra Økern for øvrig.
Hele planområdet er på 29 895 kvadratmeter. 17 598 kvadratmeter foreslås omgjort til boligbebyggelse, 5292 kvadratmeter til bolig/tjenesteyting (barnehage), mens 1569 kvadratmeter foreslås til bolig/forretning/tjenesteyting/bevertning.
Maksimalt bruksareal over terrenget skal være 35 000 kvadratmeter, hvorav 33 600 kvadratmeter til boliger, 700 kvadratmeter til barnehage og 700 kvadratmeter til næring/bevertning/ offentlig eller privat tjenesteyting.
BegrensningFor næringsdelen sørøst i planområdet foreslås forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse, trening, velvære, undervisning, kultur) og bevertning. Til sammen skal disse funksjonene ikke utgjøre mer enn 700 kvadratmeter, og ingen enhet skal være større enn 450 kvadratmeter.
Begrensningen begrunnes med variasjon i tjenestetilbudet. Fremfor én stor forretning, er det ønskelig med flere mindre forretninger og bevertningssteder.
Ifølge PBE er planforslaget i tråd med overordnede føringer, blant annet med kommunedelplanen for Økern hva gjelder formål, høyder og utnyttelse. Etaten anbefaler derfor planforslaget. Det er Spor Arkitekter som har utformet løsningen, og planforslaget ble innlevert i juni 2009.
Illustrasjon: Spor Arkitekter
