Eiendom Norge advarer: Boligprisene kan falle i Oslo 

Tall fra Eiendom Norge onsdag viser at boligprisene steg med 1 prosent i april. Korrigert for normale sesongsvingninger, var det en oppgang på 0,6 prosent. Så langt i år har boligprisene steget med 5,6 prosent. Oppgangen det seneste året er på 3,8 prosent.

Gjennomsnittsverdien for en bolig i Norge ved utgangen av april var på 5,07 millioner kroner. Den verdien er basert på de solgte objektene. 

Norges Bank spådde før påske en sesongjustert oppgang i april på 0,2 prosent, det samme gjorde Handelsbanken. Handelsbanken skrev på morgenen at deres modeller pekte på en nominell oppgang på 0,7 prosent.

God fart

– Boligprisene steg med 1 prosent i april, noe som ga en oppgang i de sesongjusterte boligprisene på 0,6 prosent. Det er god fart i boligmarkedet i mange deler av landet, og særlig Stavanger, Kristiansand og Bergen og skiller seg ut i april. 

– Det er disse byene, sammen med Tromsø som nå driver den nasjonale prisutviklingen, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge, sier adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge i en pressemelding.

Men i Oslo og på Østlandet er det et avventende marked. I årets fire første måneder har boligprisene i Oslo kun steget med 2,5 prosent. Det kan gå mot fallende boligpriser i Oslo i 2026.

–  Vanligvis kommer storparten av veksten i boligprisene i årets første måneder, mens prisene synker utover året og særlig på høsten. Med en oppgang på 2,5 prosent i Oslo så langt i 2026 og 12 måneders vekst på 1,3 prosent, kan vi passere nullen om få måneder, og det særlig om renten blir satt opp, sier Lauridsen.

Les også:

Ellen de Vibe: – Har Oslo blitt en ny boligby bare for øvre middelklasse?

Marginal oppgang

Boligprisene i Oslo steg i april med 0,2 prosent, mens de sesongkorrigert steg med 0,2 prosent. Det seneste året er boligprisene i Oslo opp lave 1,3 prosent. Til sammenlikning er det i perioden en økning i Stavanger på 10,8 prosent, i Tromsø på 12,3 prosent.

Gjennomsnittsboligen i Oslo kostet ved utgangen av april 6,98 millioner kroner. Det tilsvarer ca. 100.000 kroner per kvadratmeter. Dette er basert på verdien til de solgte enhetene.

I Bergen var det i april en prisoppgang på 1,4 prosent og en sesongjustert økning på 1,1 prosent. Stavanger hadde en nominell oppgang på 1,6 prosent. Sesongjustert var det en opp/nedgang på 1,2 prosent.

Boligprisene i Trondheim falt i april med 0,3 prosent. Korrigert for sesongvariasjoner, var det en nedgang på 0,7 prosent.

Påskeeffekter

I april ble det solgt 9681 boliger i Norge. Det er 2,3 prosent færre enn i april 2025. Så langt i år er det solgt 35.221 boliger i Norge, 3,3 prosent færre enn på samme tid i fjor. I april ble det lagt ut 11.886 boliger for salg i Norge. Det er 8,7 prosent flere enn i april i 2025. Men i fjor falt hele påsken i april.

Så langt i år er det lagt ut 38.263 boliger i Norge, marginalt færre enn på samme tid i fjor.

Lauridsen sier det fortsatt er stor aktivitet i bruktboligmarkedet i Norge Det er fortsatt bare i 2025 det er solgt flere bruktboliger i Norge per utgangen av april.