Aktuelt
Ferske Obos-tall: Nå har prisene falt i 2026
Det er nedgang både hittil i år og de seneste tolv månedene.
PRISFALL: Det er vanlig at Obos-prisene og boligprisene i Norge faller i oktober.
Foto: Jiri Havran
Oktobertallene til Obos viser at prisene på brukte Obos-leiligheter i Oslo falt med 1,7 prosent. Obos-prisene i Oslo er hittil i år ned 0,2 prosent. Fra oktober 2025 til oktober 2026 er det en nedgang på 0,9 prosent.
En gjennomsnittlig Obos-bolig i Oslo kostet ved utgangen av oktober 82.865 kroner per kvadratmeter. Obos-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.
På landsbasis falt prisene på brukte Obos-leiligheter i oktober med 1,2 prosent. Obos-prisene i Norge er ned 0,6 prosent siden oktober 2025.
Større enn normalt
Hittil år er det en prisnedgang på 0,4 prosent. En gjennomsnittlig Obos-pris på landsbasis er nå på 72.173 kroner kvadratmeteren.
– Obos-prisene faller vanligvis i høstmånedene, og oktober er normalt en svak måned. I Oslo har prisene falt i snitt med 1,2 prosent i oktober de siste ti årene. Nedgangen i år var dermed større enn normalt.
– Et høyt rentenivå, mange boliger til salgs og mer avventende boligkjøpere, har bidratt til den svake utviklingen, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos i en pressemelding.
Lavt salg
Tallene for oktober må ses i lys av en lav omsetning. Det ble omsatt 17 prosent færre Obos-boliger i Oslo i oktober i år enn i oktober 2025.
Omsetningen var også 13 prosent lavere enn gjennomsnittet for oktober de siste ti årene.
Ifølge Obos må vi tilbake til 2016 for å finne færre omsetninger i oktober i hovedstaden.
Rekordlavt
Også utenfor Oslo var omsetningen rekordlav. Det ble omsatt 19 prosent færre boliger enn i oktober i fjor. Det er 17 prosent færre enn gjennomsnittet for oktober de siste ti årene.
– Tilbudsoverskudd og usikkerhet skaper et avventende marked. Stadig flere ønsker å selge før de kan kjøpe noe nytt. Det gir en propp i markedet akkurat nå. Samtidig går enkelte boliger godt, så det er ikke helt svart.
– Nå er vi spente på resultatet av rentemøtet i Norges Bank førstkommende torsdag. Det er mange som sitter og venter på litt rentehjelp nå, sier Hans Anders Skjølberg. Han er administrerende direktør i Obos Eiendomsmeglere.
Begrenser kjøpekraften
Boligprisene faller normalt gjennom høsten. Obos venter en nokså flat prisutvikling for bruktboligprisene de kommende månedene hvis vi korrigerer for vanlige sesongvariasjoner.
– God reallønnsvekst og et stabilt arbeidsmarked bidrar til å holde boligetterspørselen oppe. Samtidig begrenser det høye rentenivået husholdningenes kjøpekraft og demper etterspørselen.
– Prisutviklingen i 2026 ligger an til å bli svakere enn både lønns- og konsumprisveksten, særlig i Oslo, sier Sissel Monsvold.
Stort tilbud
Prisveksten kan bli sterkest i områder med få boliger til salgs. Et høyt bruktboligtilbud fortsatt vil dempe utviklingen i deler av Østlandet. Det gjelder særlig i Oslo.
– I Oslo kan fortsatt salg av tidligere utleieboliger holde bruktboligtilbudet høyt en stund til. Når tilbudet av brukte boliger etter hvert avtar, kan den lave tilførselen av nye boliger gjøre at prisene stiger, sier Monsvold.
Eiendom Norge presenterer sine oktobertall onsdag 4. november kl 11.
