Kjempebyks i USA
De amerikanske eiendomsverdiene steg med hele 5 prosent i juli.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Dermed har det vært verdioppgang tre måneder på rad, ifølge tall fra Moody’s Investors Service. Men bildet er likevel mer blandet, ettersom oppgangen det seneste året bare er på 1,2 prosent. Begynnelsen av året og våren var ruglete, men etter at bunnen ble nådd i april, har eiendomsverdiene steget med pene 13 prosent.
Moody´s mener likevel at månedens oppgang er mer en fortsettelse av å gjøre seg ferdig med bunnivåene, fremfor en klart signal om en tydelig oppgang. Den lave sysselsettingsveksten i USA bekymrer og demper etterspørselen etter ledige lokaler, som igjen begrenser leieprisveksten. og mulighet for økninger på kort sikt.
Det amerikanske bruttonasjonalproduktet vokste med bare 1 prosent på årsbasis i andre kvartal, etter en beskjeden oppgang på bare 0,4 prosent i årets tre første måneder.
Den amerikanske sentralbanken spådde imidlertid i forrige uke et solid løft for de amerikanske eiendomsverdiene fremover. Det skyldes i stor grad at avkastningsnivåene for de beste objektene vendt tilbake til mer normale nivåer. Siden sommeren 2010 har avkastningskravet falt med et halvt prosentpoeng.
Det har riktig nok vært en viss renteoppgang, men det lavere avkastningskravet indikerer at investorenes forventninger til verdiøkninger fremover har styrket seg.
Ifølge Bloomberg News drives nå oppgangen i det kommersielle eiendomsmarkedet av etterspørselen i mellomsegmentet, og ikke etter de aller største kjerneeiendommene. Uroen i finansmarkedene begrenser utstedelsen av verdipapiriserte eiendomslån, som er viktig for finansieringen av de aller største transaksjonene.
Det må også tilføyes at anslagene i USA spriker en god del. Moody´s måler verdiutviklingen gjennom eiendommer som har vært solgt tidligere, såkalte repeat sales, og de måler gjennomførte transaksjoner. Andre byråer tar også med transaksjoner som ennå ikke er avsluttet.
CoStar Group Inc. National All Property Type Composite Index steg med 1 prosent fra juni til juli, men denne indeksen viser en årsnedgang på 1,6 prosent fra juli 2010 til juli 2011. Nedgangen siden toppen i august 2007 er på 33 prosent.
