Ingen interesse for eiendom

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

2009 var et rekordår for tegning i verdipapirfond. Men eiendomsfondene til medlemsbedriftene i Verdipapirfondenes Forening og lederen Lasse Ruud (bildet) er det ingen kunder som bryr seg om. Totalt tilbyr forvalterne fire fond med eiendomsmandater. Disse fondene hadde til sammen i 2009 en nettotegning på ynkelige 6,4 millioner kroner, mens bruttotegningen var 24 millioner.

SEB Bygg og Eiendom var verst med netto uttak på 122 000 kroner. DnB NOR Global Eiendom fikk inn 965 000 kroner, Postbanken Global Eiendom snaue 2,4 millioner kroner, mens det kanskje mest kjente eiendomsfondet, Odin Eiendom, toppet med 3,2 millioner.

Totalt forvalter de fire fondene ved utgangen av 2009 181,7 millioner kroner, hvorav Odin Eiendom står for brorparten med snaue 138 millioner. Men fondet ble etablert i august 2000, og eiendomsforvaltere som Vital henter lett inn 138 millioner kroner i løpet av en måned når de emitterer, for å sette volumene i en sammenheng. Verken Odin eller de andre fondsforvalterne når de institusjonelle investorene med eiendomsfondene.

Odin Eiendom investerer i selskaper som er børsnoterte og har hovedkontor eller opprinnelse i ett av de nordiske landene. Den geografiske fordelingen i fondet domineres av Sverige med 59,5 prosent og Norge med 29,4 prosent. I 2009 endte ble kursoppgangen for Odin Eiendom 33,2 prosent, klart bedre enn fondets referanseindeks (13,3 prosent).

Odin Fondsforvaltning skriver i en januaroppdatering at den viktigste positive bidragsyteren i 2009 var Olav Thon Eiendomsselskap, men også Norwgian Property bidro godt etter kapitalutvidelsen i juni.

Fondets tre største eksponeringer i januar i år er Norwegian Property med 9,7 prosent, Olav Thon med 8,1 prosent og Eiendomsspar med 6,8 prosent.

Det var ifølge Odin få negative bidragsytere i fjor, men svenske Kungsleden var én av dem. Kungsleden eier mer enn 600 eiendommer innenfor kommersiell eiendom, offentlige bygg, som aldershjem og skole, samt logistikk. Dessuten bidro Hufvudstaden, som kjøper og forvalter sentralt beliggende næringseiendom i Stockholm og Gøteborg, i gal retning.

Årlig gjennomsnittlig avkastning for Odin Eiendom de seneste tre årene har vært -7,8 prosent, men femåravkastningen har gitt andelseierne en positiv årlig avkastning på 9,4 prosent. Annualisert avkastning siden oppstarten i august 2000 er pene 15,4 prosent, klart bedre enn referanseindeksen (8,9 prosent) i samme tidsrom. Hittil i januar er oppgangen 2,1 prosent.

Odin Fondsforvaltning er en typisk aktiv forvalter, som har som filosofi å finne de selskapene markedet har oversett, kall det gode, undervurderte selskaper. Odin-fondene er indeksuavhengige, det legges ikke vekt på selskapenes størrelse eller vekt i en markedsindeks.

Foto: Verdipapirfondenes Forening