Får ikke gjennomslag

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

OBOS Nye Hjem er sammen med Skeie Eiendom AS de største aksjonærene i Grenseveien 69 AS, med respektive 34 og 33 prosent av aksjene. Dette selskapet vil omregulere Grenseveien 69 fra industri til boligbebyggelse, i tillegg til muligheten for forretning, bevertning eller offentlig privat tjenesteyting og friområde.

Eiendommen ligger på hjørnet av Grenseveien og Malerhaugveien, og planområdet er totalt på vel 6,1 mål, Utbyggerne vil føre opp 10 500 kvadratmeter over terrenget, fordelt på tre boligblokker blokker med 3-7 etasjer (se illustrasjon), samt 3200 kvadratmeter under terrenget til blant annet parkeringsplasser. Prosjektet ville hvis utbyggerne hadde fått gjennomslag, inneholde 108 boliger.

Mer kvalitetPlan- og bygningsetaten anbefalte i januar 2015 formålet i det innsendte planforslaget, men kunne ikke anbefale selve forslaget og fremmet derfor et eget alternativ. Hensikten er å oppnå det etaten mener er større kvaliteter i utearealene og tilliggende friområde i vest.

Plan- og bygningsetaten hadde i sitt alternativ for snart halvannet år siden et volum på 9380 kvadratmeter BRA, som tilsvarer en utnyttelse på 166 prosent. Dette er ifølge etaten en høyere utnyttelse enn rammene i Planprogram for Ensjø.

Byrådet slutter seg nå til Plan- og bygningsetaten vurdering og konklusjon og anbefaler deres alternativ. Dette alternativet legger til rette for ca. 100 boliger, har samme hovedgrepet som utbyggernes alternativ, men skiller seg fra alternativet ved at et bygg i gårdsrommet tas ut.

170 prosentDet legges imidlertid på en ekstra etasje på den laveste delen av byggene mot Grenseveien og Malerhaugveien, som gir en utnyttelse på 170 prosent BRA. Plan- og bygningsetaten mener sitt alternativ er bedre, fordi uteoppholdsarealene i alternativet blir større enn i alternativ 1.

Bebyggelsen i dette området skal være på 4 til 5 etasjer, men det åpnes opp for 7 etasjer, under forutsetning av at enkeltprosjekter har god bokvalitet og arkitektur. Kvalitetene i alternativet er forutsetningen for at planmyndighetene anbefaler bebyggelse i 7 etasjer.

Overordnede føringerEtaten anbefaler videre sitt alternativ, fordi dette alternativet ivaretar overordnede føringer og større grønne uteoppholdsarealer for boligene, samt har en tilstrekkelig avstand mellom friområdet og ny bebyggelse.

Byrådet skriver i sin innstilling at de er fornøyd med at planforslaget legger opp til en transformering fra industri til boligområde. Samtidig sikres det opparbeidelse av et friområde med bekkeløp, som muliggjør åpning av Lillebergbekken.

OBOS fikk nylig en haug av innvendinger fra planmyndighetene for løsningene som er foreslått for Hoffsveien 47-49 på Skøyen.