Avantor selger på Alnabru

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det formelle salgsobjektet er Strømsveien 200 ANS, der Avantor er hovedeier. I tillegg er det noen private investorer, men ingen «kjente» navn.

Strømsveien 200 (bildet) omtales som et velkjent og godt eksponert bygg på Alnabru. Det er et frittliggende kombinasjonsbygg bestående av kontor- og lagerarealer, der Flisekompaniet har butikk i første etasje.

Bygget har en lang fasadeside ut mot E6 med det som beskrives som gode eksponeringsmuligheter. Eiendommen er lett tilgjengelig fra hovedveiene E6, Ring 3, Østre Aker vei og Trondheimsveien, med innkjøring fra Breivollveien.

Idar Bjørdal i DNB Næringsmegling opplyser til NE nyheter at eiendommen er på ca. 3600 kvadratmeter, mens tomten er på drøye 4,5 mål.

– Det vi synes er positivt med eiendommen, er eksponeringen mot motorveien for en kjøper som selv skal bruke lokalene og får profilert seg. På lang sikt ligger eiendommen i utkanten av den nye Breivollbyen, sier Bjørdal.

Når det gjelder standarden, har det ifølge Bjørdal vært leid ut lokaler både som de er, «as is», og med noe tilpasninger. Flisekompaniet er hovedleietaker med butikk i 1. etasje, og det er i alt tre leietakere, der gjenværende vektet leietid på 7 år. Det står imidlertid ledig 1100 kvadratmeter i bygget, som vil kunne påvirke prisingen.

De ledige lokalene fordeler seg på 330 kvadratmeter BTA lager i 2. etasje og 707 kvadratmeter BTA med lager/kontor/showroom i 3. etasje. Disse lokalene kan ifølge DNB Næringsmegling, som også har utleieoppdraget i bygget, deles i ca. 350 kvadratmeter. Når det gjelder parkering, er det ca. 60 oppmerkede plasser utenfor bygget.

Bjørdal vil overfor NE nyheter ikke ut med noen prisantydning for eiendommen. Han oppfordrer potensielle kjøpere til selv å reflektere over denne, blant annet ut fra standard og eventuelle tilpasninger.

Strømsveien 200 ANS har de senere årene hatt fallende inntekter, fra 3,4 millioner kroner i 2013 til 1,84 millioner i fjor. Det er bare beskjedne bokførte verdier i selskapet, som er gjeldfritt. I lys av utleiesituasjonen er det høyst usikkert om eiendommen selges for mer enn de «magiske» 50 millionene og dermed inngår i transaksjonsstatistikken.