Til salgs for 125 mill.
To nye bygårder i Oslo er lagt ut for salg.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Den ene gården er Sofies gate 10, som ligger nedenfor Bislett på vei mot SAS-hotellet på Holbergs plass. Dette er en bygård med tolv leiligheter og en næringsseksjon. Gården har et bruttoareal på 1245 kvadratmeter og et bruksareal på 1065 kvadratmeter, mens tomten er på 3854 kvadratmeter.
Gården er helt tilbake fra 1878, men oppgis i en annonse å ha «alminnelig grei utleiestandard». Det løper i alt elleve leieforhold i gården, der to av leilighetene er bebodd av selger. Disse er ikke medregnet i utleieinntektene på 3,04 millioner kroner.
Fellesgjelden for gården er på 736 000 kroner, mens ligningsverdien er på 13,6 millioner kroner. Prisantydningen er satt til 65,5 millioner kroner, 52 600 kroner regnet av bruttoarealet, 61 500 kroner regnet av bruksarealet.
Gitt prisantydningen, snakker vi om en brutto direkteavkastning – yield – på 4,6 prosent. Noe avhengig av eierkostnadene, gir det en nettoyield på begynnelsen av 4-tallet.
Den andre gården som er til salgs, er en boliggård i Vogts gate 58 (bildet) på Torshov. Det er en boliggård med 14 leiligheter og 2 næringsseksjoner. Her er bruttoarealet 1294 kvadratmeter, bruksarealet 865 kvadratmeter, mens tomten er på 463 kvadratmeter.
I en annonse omtales gården som en «klassisk bygård fra 1890». Det er «gjennomgående grei standard på flater og utstyr», men eiendommen har noe etterslep på drift og vedlikehold, så her må en ny eier påregne oppgradering og renovasjon.
Det står for tiden tre ledige leiligheter i gården, og en leietaker har sagt opp leieforholdet med virkning fra 1. mars 2017. En frisørsalong har inngått en intensjonsavtale om leie av lokalene for 28 000 kroner i måneden. Netto leie i 2016 er beregnet til 2,1 millioner kroner.
Med en prisantydning på 60 millioner kroner tilsvarer det en netto yield på lave 3,5 prosent. En fullt utleid gård kan ifølge en annonse ventes å gi 2,41 millioner kroner i brutto leieinntekter. Prisantydningen på 60 millioner kroner tilsvarer også 46 400 kroner kvadratmeteren av bruttoarealet, 71 000 kroner kvadratmeteren av bruksarealet.
