Selger boliggård

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Adressen er Seljeveien 21 på Løren/Frydenberg, ikke langt fra Hasle Torg. Bruttoarealet er på 2275 kvadratmeter, mens bruksarealet (innvendig målt) er på 2050 kvadratmeter, og der grunnflaten er 445 kvadratmeter.

Det er Privatmegleren som har fått ansvaret med å selge gården (bildet), der det formelle salgsobjektet er salg av hjemmelselskapet til eiendommen. Boliggården i fem etasjer er ført opp i 2008 og seksjonert med totalt 25 leiligheter mellom 62 og 99 kvadratmeter.

Årlige totale leieinntekter er i en annonse fra Privatmegleren oppgitt til 4,65 millioner kroner. Det tilsvarer i gjennomsnitt 186 000 kroner i årlige leieinntekter per leilighet, eller 15 500 kroner i måneden.

Faste, løpende årlige kostnader utgjør ifølge annonsen fra Privatmegleren i overkant av 300 000 kroner, slik at nettoinntektene i året ligger på rundt 4,35 millioner. Ligningsverdi for alle leilighetene i 2014 var for øvrig på snaue 65 millioner kroner.

Privatmegleren gjør oppmerksom på at eiendommens bokførte skattemessige verdi er ca. 88,7 millioner kroner. Det vil ikke bli skatterabatter i forbindelse med overdragelsen av aksjene, og budgivere må derfor selv ta høyde for i budgivningen.

Prisantydningen for gården er altså satt til 120 millioner kroner. Det tilsvarer ut fra bruttoarealet en pris på snaue 53 000 kroner kvadratmeteren. Regnet av netto leieinntekter på 4,3 millioner, snakker vi om en tilsynelatende svært lav direkteavkastning – yield – på 3,63 prosent.