Administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.
Foto: Johnny Vaet Nordskog
Sterk boligprisutvikling i Oslo, Stavanger og Kristiansand
I Bergen derimot var prisutviklingen i juli spesielt svak.
– Boligprisene sank med 1,1 prosent i juli, noe som ga en liten oppgang på 0,2 prosent i de sesongjusterte prisene, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge i en pressemelding.
Så langt i år har boligprisene i Norge steget med 5,2 prosent.
Gjennomsnittsprisen for en bolig var 3.94 millioner kroner ved utgangen av juli.
– Det var store forskjeller i boligprisutviklingen i juli og den nasjonale utviklingen trekkes opp av en svært sterk utvikling i Kristiansand og Stavanger og en sterk utvikling i Oslo. I Bergen var utviklingen spesielt svak, påpeker han.
Lauridsen venter en svakere utvikling i boligprisene fremover.
– Det er vanlig boligprisene stiger mye i august, men et usikkerhetsmoment nå er den doble renteøkningen fra juni - den som vil slå ut i bankenes utlånsrenter i august. Det vil påvirke boligprisene på nedsiden, poengterer han og fortsetter:
- Når styringsrenten det siste året er tredoblet mener vi Norges Bank nå bør holde renten i ro og avvente virkningene av tidligere rentehevinger. Renten virker med en betydelig forsinkelse i økonomien, og det svake nyboligsalget det seneste året er et varsel om svakere utvikling i norsk økonomi fremover, påpeker Lauridsen.
Normal aktivitet i juli
I juli ble det solgt 4.134 boliger i Norge - 1,6 prosent flere enn tilsvarende måned i 2022.
Så langt i år er det solgt 54.908 boliger - 2,1 prosent flere enn i samme periode i 2022.
I juli ble det lagt ut 3.667 boliger for salg - 13,8 prosent flere enn i samme måned i 2022.
Så langt i år er det lagt ut 60.451 boliger - 5,7 prosent flere enn i samme periode i 2022.
– Det har vært noe større aktivitet i bruktboligmarkedet i juli i år enn i fjor. Økningen skyldes hovedsakelig flere omsetninger i Oslo, sier Lauridsen.
Det tok i gjennomsnitt 47 dager å selge en bolig i juli opp fra 30 dager i juni. Kortest salgstid hadde Oslo med 27 dager. Lengst salgstid hadde Tromsø og Follo med 68 dager.
Renten bør holdes i ro
Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i juli hadde Kristiansand der prisene steg 1,5 prosent etterfulgt av Stavanger med omegns 1,4 prosent.
Svakest sesongkorrigert prisutvikling hadde Bergen med en sesongkorrigert nedgang på 2,9 prosent.
Den sterkeste utviklingen så langt i 2023 har Kristiansand og Stavanger med omegn med en oppgang på 10,7 og 9,9 prosent. Svakest utvikling så langt i år har Tromsø med en oppgang på 0,7 prosent.
Prisutviklingen på Sørlandet, Sør-Vestlandet og i Oslo skiller seg ut, både sist måned og så langt år. I motsatt ende er Bergen sist måned og Tromsø så langt i år.
– Renten virker ulikt i forskjellige deler av landet. Sørlandet og Sør-Vestlandet har hatt svak utvikling i prisene i mange år noe som gir stort potensial for prisvekst. Nå dras prisene opp av økt aktivitet i næringslivet, og renten biter derfor ikke like mye her som i andre deler av landet. I Oslo trumfer lav boligbygging gjennom mange år den økte renten til tross for svært høye priser, fortklarer Lauridsen.
Nyboligsalget har stupt det seneste året, til tross for store behov noe den kraftige veksten i leieprisene viser.
– Vi har også gjennom sommeren også sett konkurser blant boligbyggere, og trolig er det bare starten. Norges Bank gjør etter vårt syn klokt i holde renten mer i ro fremover, avslutter Lauridsen.
