Kjøper eiendommer for knapper og glansbilder

Noen av de eldste, gjerne mindre skolebygninger i tømmer, blir rett som det er solgt til privatpersoner med planer som ofte ender i avisartikler om folk som skaper sitt drømmehjem, eller firmaer og foreninger med behov for lokaler.

Andre bygninger, særlig aldershjem som ble bygd i betong, har derimot ikke så mange kjøpere med tanke på annen bruk. Men Kurt Oksnes, som eier Oslo-baserte Maximgruppen, har skjønt at den typen eiendommer som ofte selges for vekslepenger kan være lurt å kjøpe.

Da han gikk inn i dette markedet for seks, sju år siden var det nettopp fordi han så et potensial i fraflyttede offentlige bygg. Målet hans er å bli en del av den hurtigvoksende turismen i Norge.

– Vi har store muligheter med flere tilreisende, ikke minst i den fantastisk vakre naturen vår. Jeg har stort sett lett etter slike for faktisk å ha råd til å kjøpe, men i begynnelsen var jeg nesten alene i markedet. Nå er det flere som har sett det samme som meg, forteller han.

Nord for Geiranger

Oksnes begynte med Solfjord Bed & Breakfast i Eidsdal et par mil nord for Geiranger, opprinnelig en gammel skole han fikk bygd om. Der vil han nå utvide med 12 nye boenheter. Han gjorde det samme med det som en gang var Rauma sjukeheim ei snau mil unna Åndalsnes sentrum i Møre og Romsdal. Siden 2018 har han utviklet den til Isfjorden turisthotell og motell.

– Jeg kjøpte den 4.000 kvadratmeter store bygningen for 50.000 kroner av kommunen og bygde det om til 80 rom. Verdien i slike prosjekter ligger ikke i selve bygningsmassen, men i omreguleringen og endret brukstillatelse, sier han.

Neste prosjekt ut er tidligere Veøy omsorgssenter et annet sted i Rauma kommune, som han kjøpte for kort tid siden. Her vil han utvikle nok en destinasjon de kommende årene.

– Jeg måtte betale noe mer enn for sykehjemmet, men der fulgte det med 50 mål jaktterreng og strandtomt på nedsiden av veien. Opplegget blir det samme, rehabilitere og bygge om til 35-40 hotellrom, i tillegg til å bygge 32 hytter på eiendommen. Dessuten skal vi søke om å få sette opp 18 rorbuer i sjøkanten, men den delen er nok noe mer usikker med tanke på vern av strandsonen, poengterer han.

Naturbasert

Det er særlig på Møre han driver utviklingen sin, basert på natur han mener det nesten ikke finnes maken til og som han sier mange vil oppleve. Både nordmenn og utlendinger. På andre siden av Storfjorden fra Solfjord Bed & Breakfast er han nå i dialog med Stranda kommune om å bygge om en tidligere forsvarseiendom til hyttedestinasjonen Liahagen.

– Dette er det opprinnelige handelssentrumet fra 1930-tallet i Liabygda. 40 år senere satte Forsvaret opp en murbygning der, som vi altså kjøpte. Her så vi først og fremst på beliggenheten og utsikten, ikke på bygningskvaliteten, påpeker Oksnes.

Planen er å utvikle en fritidestinasjon i miniformat, og forslaget til detaljreguleringen som kommunen nå behandler viser:

• Hotell med inntil 50 sengeplasser i 20-25 rom i murbygningen.

• 16 seksmannshytter.

• Resepsjon med matbutikk, samt 6 seksmannsleiligheter i etasjen over driftsbygget.

• Restaurant og uteservering til 150-200 personer.

60-80 mill.

Han har ennå ikke satt opp et detaljert estimat over utviklingskostnadene, men sier at det er snakk om minst 60-80 millioner kroner hvis det skal bli noe skikkelig ut av planen.

– Bygget som er omregulert må påkostes for å bli inndelt, med en byggetid på 3-6 måneder. Da har man inntil 50 sengeplasser til utleie. I fase to, etter at hotellet er oppe og går og reguleringen er unnagjort for hyttene og leilighetene, bør man ha ytterligere 6 måneder for å få på plass prefabrikkerte løsninger.

Man kan også etablere hytter som videreselges for å dekke investeringen i hotellet, heter det blant annet i sakspapirene.

For Oksnes er dette et helårstilbud med tanke på nærhet til fjord og flere fjell, to skianlegg og ikke minst Trollstigen og Geiranger. Dessuten har han svært god tro på at planene går gjennom i kommunen.

– Signalene er at de er veldig glade for at det skjer noe. Etter at planene ble kjent har det dessuten kommet inn mange henvendelser fra både potensielle hyttekjøpere og ikke minst hytteprodusenter som er svært interesserte i å delta. Dette viser at vi gjør noe riktig, sier han.

– Med dette tempoet er du på vei til å bli fritidskongen på Møre, har du mer på gang?

– Ja, jeg har flere prosjekter i ermet. Det begynner å bli tynt med eiendommer akkurat der, men det er noen igjen, sier Kurt Oksnes uten å gå dypere inn i hva og hvor.

Les også:

Grand Hotel har opplevd verre ting enn koronapandemien

Mens Grand Hotel har stått gjennom både spanskesyken, første og andre verdenskrig, har ikke Clarion Hotel Oslo i Bjørvika opplevd en normal sommer.