VEKST: Daglig leder Aleksander Olsbø Rye (tv) og medeier Sindre Øvrebø i Fremre Eiendom har vokst kraftig siden etableringen.
Har bygd eiendomsselskap med 70 mill. i leieinntekter
Fremre Eiendom startet med én eiendom i Strandgaten i 2019. Nå har de 13 eiendommer og 70 millioner kroner i årlige leieinntekter.
Det var i 2019 at Aleksander Olsbø Rye hoppet av som direktør og leder av DNB Næringsmeglings Bergen-kontor for å bli daglig leder og partner i det ferske selskapet Fremre Eiendom. Brødrene Hans Olav og Nils Aakvik, samt familien Øvrebø sto bak Fremre Eiendom. De to aktørene hadde tidligere kjøpt Strandgaten 7 i Bergen sammen, og med Olsbø Rye på laget skulle det satses ytterligere.
– Siden oppstarten har vi både kjøpt og solgt eiendommer. Vi fikk en god start med gode kjøp, som enten er blitt solgt med gode gevinster eller refinansiert, slik at vi har fått bygget kapital i tillegg til kapitalen som eierne har kommet inn med underveis, sier Olsbø Rye til Estate Vest..
Han husker tilbake på en periode med store hendelser som covid, fallende renter og nå krig og stigende renter.
– Men vi har stort sett hatt fokus på å gripe de mulighetene vi mener har vært gode, uavhengig av hvordan markedssentimentet har beveget seg.
13 eiendommer
Etter å ha kjøpt eiendommer som Damsgårdsundet, en portefølje med TOOLS-eiendommer, Universitetets eiendommer på Nygårdshøyden og Strandgaten 4, har Fremre Eiendom nå kommet opp i en portefølje med 13 eiendommer på ca. 30.000 kvadratmeter og leieinntekter på ca. 70 millioner kroner.
– Det er en god kombinasjon av kontor, handel, bolig og kombi/lager. Vi er ikke den største aktøren, men vi har tro på å være lettbeint og tilpasningsdyktig med raske beslutningsveier. Det er Sindre, min kollega, og jeg som holder i A-Å med god støtte fra driftsfolkene våre, så vi har jo litt forskjellig å henge fingrene i, fortsetter Fremre-sjefen.
Han forteller om aktive eiere og et styre som er gode støttespillere underveis.
– Det har vært hele tiden vært tanken at vi skal realisere eiendommer underveis for å vokse. Da vi startet var vi veldig proaktiv på kjøp og salg, med mye direkte henvendelser til gårdeiere. Vi gjorde også kjøp i Haugesund og Stord, samt litt rundt om på Vestlandet. Vi er stadig proaktive, men med en større portefølje, så er det vel så viktig å være proaktiv og «hands-on" på forvaltningen og leietakerne, som er det som skaper verdiene over tid. Nå har vi kun eiendommer i Bergen, som er «hjemmebanen», men vi utelukker aldri muligheter på Vestlandet og forbi.
Aktiv forvaltning
Han mener kjennetegnet på de fleste kjøpene, er at de har sett muligheter for å tilføre verdier gjennom aktiv forvaltning.
– Vi har typisk kjøpt forvaltningsintensive eiendommer som vi kan foredle til attraktive eiendommer gjennom å identifisere gode beliggenheter eller muligheter for utvikling av eiendomsmassen. Men vi er åpne for det meste av type eiendommer, så lenge vi syntes vi får noe igjen for det vi kjøper.
I fjor sommer kjøpte Fremre Eiendom Strandgaten 4, også kjent som Ark Beyer-bygget.
– Det bygget har noen helt unike kvaliteter, med blant annet store handelsarealer over 3 etasjer med masse eksponering på et travelt hjørne, i tillegg er det positivt med energiklasse grønn B som er mangel vare i Bergen sentrum. Men vi hadde ikke kjøpt det hvis vi ikke så noen muligheter til gjøre noen verdiskapende tiltak også, sier Olsbø Rye.
– Hva er planene fremover? VIl dere kjøpe mer i sentrum?
– Vi er åpen for flere bygg i sentrum, siden vi har veldig stor tro på Bergen sentrum, men det er ikke en konkret strategi. Vi kjøpte Sandviksveien 163, omtrent samtidig. Det er minst like gøy med slike utviklingsprosjekter hvor vi tilpasser eiendommer etter leietakers ønsker.
Han forteller at Fremre Eiendom har en lavt belånt portefølje og liten ledighet, noe som gjør selskapet godt posisjonert for videre vekst, når de rette anledningene byr seg.
– Men vi har ikke noen spesielle eiendommer eller beliggenheter vi ser etter, vi er åpen for det meste. Vi kan like godt kjøpe handel, lager, logistikk etc. utenfor Bergen sentrum, og vi kan finne på å selge også hvis noen ser større verdi i det vi eier enn vi gjør.
