Ifølge Gullhaugen er det bevegelsene i de lange rentene som betyr mest for eiendomsinvestorene.
– Disse kom også ned som et resultat av at Norges Bank nedjusterte sin rentebane, men bevegelsen var ikke stor nok til at det vil påvirke transaksjonsmarkedet i stor grad, sier han.
Les også: Utlendingene endrer markedet
Les også: Rekordår for Tollefsen
Høyere rentebinding
Union Gruppen har nylig gjennomført en undersøkelse blant de syv største bankene i Norge, og den viser at flere ønsker å sikre det lave rentenivået. Så langt i år har rentebindingen økt fra 49 til 58 prosent.
Rentebindingen er høyere blant utenlandske enn norske investorer. Utenlandske aktører velger også en lavere belåningsgrad.
Utlånspraksis uendret
– Det er tydelig at utlendingene generelt har en mer forsiktig tilnærming til belåning, sier han.
Selv om enkelte banker uttrykker en viss skepsis overfor prisene på næringseiendom, er det ingen av dem som har endret utlånspraksis, ifølge Union-undersøkelsen.
Les også: – Krevende å skape verdivekst
Les også: Ville tenkt seg om tre ganger før han investerte i eiendom
Les også: Fristes av gode priser
Fortsatt høyt yield-gap
– Bankene uttrykker at de er oppmerksomme på risikoen i markedet, og de følger spesielt med på Rogaland og vestkorridoren gjennom Bærum og Asker.
Undersøkelsen viser også at yield-gapet, altså forskjellen mellom direkteavkastning og den samlede lånefinansieringsrenten, fortsatt er svært høy.
Les også: Arkitektene tror på røffere tider
Les også: Tror på en normalisering av markedet
Les også: Undrer seg over den enorme investeringslysten
Holder interessen oppe
Det betyr at investorene får mye igjen for å investere i belånt eiendom.
– Dette er en av de viktigste driverne bak etterspørselsoverskuddet i transaksjonsmarkedet, og det bidrar til å holde interessen for næringseiendom oppe, sier Gullhaugen.
Les også: Utlendingene kjøper mest
