Finansieringstrøbbel kan gi transaksjoner

Det er i Cushman & Wakefields ferske markedsrapport at analysesjef Hans Petter Skogstad går gjennom utviklingen i transaksjonsmarkedet. Så langt i år har han talt opp transaksjoner med en samlet verdi på 20 milliarder kroner, noe som er langt lavere enn normalt. To store dealer som har vært den seneste tiden er UNIONs kjøp av Bonava for 1,5 milliarder kroner og AXAs kjøp av to logistikkeiendommer fra Fabritius for 1,5 milliarder kroner.

Cushman & Wakefield satte opp prime yield til 4,1 prosent i mai, og nå har eiendomsrådgiveren satt opp yielden for øvrige områder med mellom 10 og 25 basispunkter. Samtidig fortsetter finansieringskostnaden å stige. Fem års swaprenter ligger nå på 4 prosent. Det er det høyeste nivået siden 2011.

– Vi venter at økte finansieringskostnader og behov for å styrke likviditeten vil utløse flere transaksjoner fremover, skriver Cushman & Wakefield i rapporten.

Ifølge Cushman & Wakefield er det fortsatt god fart i leiemarkedet, med press på leiene oppover. Det er høy aktivitet i markedet for søk etter kontorlokaler og flere virksomheter hat behov for mer areal etter sterk vekst. Cushman & Wakefield anslår kontorledigheten uendret på 6 prosent. Samtidig er det få alternativer for leietakere som trenger lokaler i Oslo sentrum.

Høye byggekostnader og økte finansieringskostnader gir et skarpere skille mellom «as is»-lokaler og nybygg.