Krefting mener vi har lagt det verste bak oss

Carucel Eiendom fikk et driftsresultat på 309,4 millioner kroner i andre kvartal, opp fra 33,8 millioner kroner i samme kvartal i 2023. Leieinntektene kom inn på 295,8 millioner kroner i første halvår, som er opp mer enn 10 prosent sammenliknet med første halvår i 2023. Dette kommer frem av selskapets rapport for andre kvartal torsdag morgen.

– Det er en vedvarende sterk etterspørsel på tvers av hele eiendomsporteføljen med så godt som null ledighet. Økte leieinntekter i Oslobukta, indeksregulering av kontraktene og laserfokus på god drift gjør at vi klarer å øke leieinntektene mer enn kostnadene, sier Carl Erik Krefting, eier og administrerende direktør i Carucel Eiendom.

Selskapet eier og utvikler eiendom primært i Oslo-området, og har en portefølje bestående av større bygårder, handelseiendommer, hele byområder, boligseksjoner og logistikkeiendommer. Sammen med amerikanske Madison eier og leier Carucel Eiendom ut bygulvet i Oslobukta

Pluss

Tiden er kommet - nå skal rentene ned

På tampen av fjoråret skrev Carucel ned eiendomsverdiene med nesten en halv milliard kroner. Nå reverseres deler av disse nedskrivningene. En vesentlig del av det høye driftsresultatet i kvartalet skyldes at verdien av eiendomsmassen har blitt skrevet opp med 232 millioner kroner.

– At verditakstene nå er høyere, skyldes ikke endringer i yielden, men at eiendommene har blitt mer lønnsomme med høyere leieinntekter og ingen ledighet. Justeringene er et uttrykk for at selskapet nå får betalt for den utviklingsjobben som er lagt ned over lang tid, sier Krefting.

Ved utgangen av andre kvartal beløp den totale bankgjelden seg til omtrent 4 milliarder kroner, der selskapet har bundet renten på mer enn halvparten av gjelden. I tillegg har konsernet obligasjonsgjeld på nærmere en drøy milliarder kroner. Finanskostnadene for kvartalet var på 93,8 millioner kroner.

– Vi har tjent godt på å beskytte oss mot kortsiktige renteendringer. Samtidig har vi solgt noen eiendommer og forbedret driften ytterligere på de vi har. Vi har svært god kontroll på selskapets gjeld. Utgangspunktet for å vokse videre er meget bra, sier Krefting.

– Eiendomsmarkedet i Norge går godt. Sektoren har hatt et finansielt problem der noen få fremdeles lider av dårlig likviditet, men det verste er definitivt forbi. De tyngste aktørene har innrettet seg etter et høyere rentenivå og transaksjonene begynner å komme tilbake for fullt, sier Krefting.

Likviditetsreserve til eiendomsselskapet er på over 260 millioner kroner, betydelig mer enn kravet fra obligasjonseierne på 30 millioner kroner. Gjeldsgraden (netto LTV) er i rapporten anslått til 64,5 prosent.