Tall fra Plot.ai viser store prisforskjeller mellom Oslo og randsonene – selv innen små områder som bruker å være mer likt priset. Men ikke overraskende er prisnivået desidert høyest i Bærum og Oslo for både leiligheter og hus.
Annonse
– Slik har det vært lenge, men forskjellen mot andre randsoner er spesielt stor nå. I Bærum trekker prosjekter på Fornebu, Bekkestua og Stabekk/omegn opp nivået. Det samme gjelder prosjekter langs knutepunkter som Sandvika, sier daglig leder Ravn Steinsvåg.
Annonse
I Oslo trekker prosjekter i vest og sentrumsområder opp, mens nord og øst trekker mer ned enn vanlig med høyere prosjektkonsentrasjon utenfor ring3.
– I hovedstaden har gjennomsnittsprisen på nye leiligheter økt med 45 prosent siden starten av 2020 til 125.800 kroner per kvadratmeter i gjennomsnitt og i Bærum med 53 prosent til 127.200, påpeker han.
Annonse
Stort fall lenger ut
Til sammenlikning er økningen bare 27 prosent i Asker til 95.900 kroner – 30.000 og 31.000 lavere prisnivå enn i Bærum og Oslo.
– Det har riktignok vært sterk prisvekst i Asker de seneste 12 månedene med 10,1 prosent, blant annet med Landåsprosjekter, Fusdal Torg, Villa Markestad og Kystbyen Slemmestad som trekker opp. Prisnivået er likevel fortsatt spesielt lavt mot Bærum, og mye mindre av prisveksten er tatt ut over tid, med kun ca. halvparten av prisveksten av den i Bærum seneste fem år, påpeker han.
I Frogn er prisnivået 101.000 kroner, med enkeltprosjekter som trekker spesielt opp.
– Prisveksten har vært sterkest seneste 12 måneder på Lillestrøm med 11,4 prosent hvorav nye prosjekter som Studio 11, Timbre og Lux Tetra i sentrumsnære områder trekker opp. Faktisk er prisnivået ca. likt nå som i Asker med 95.700 kontra 95.900 og det inkluderer prosjekter i lavere prisede områder som Sørum og mer griskrente strøk, forklarer Steinsvåg.
Nesodden, Ås og Lørenskog følger deretter på med prisnivå på henholdsvis 94.000, 86.900 og 85.200 kroner.
– På Nesodden, Lørenskog og i Ås har det imidlertid vært prisvekst på bare 3,9 prosent, 4,5 prosent og 2,8 prosent med få nye prosjekter seneste år, men sterk prisvekst et par år tilbake, poengterer han.
Tilbake på østsiden
Også Drammen har hatt god prisvekst seneste 12 måneder med henholdsvis 11,2 prosent.
Ravn Steinsvåg.Foto: Glen Widing
– Men til tross for det er prisnivået fortsatt ganske lavt med 84.000 kroner. Et par nye prosjekter trekker opp, men det er stor spredning i både priser og salgstakter. For eksempel solgte Slippen svært godt første halvår med ca. 75 prosent rundt salgsstart og solgt kvadratmeterpris på 92.000 kroner. Men det er mange store enheter igjen for salg i Drammen, med gjennomsnitt på 81 kvadratmeter. Dette trekker ned både kvadratmeterpris og salgstakt, forklarer Steinsvåg.
Fra god prisvekst i Moss i fjor høst/tidligere i år hvor prosjekter som Sjøhagen Brygge trakk opp - er prisutviklingen snudd til kun 3 prosent for 12-månedersveksten – til 79.10 kroner.
Nordre Follo har hatt svakest prisutvikling siste år med vekst på kun 1 prosent, til et gjennomsnitt på 80.000. Dette skyldes ifølge Plot høyere prosjektkonsentrasjon utenfor sentrumsområder, som trekker ned.
– Både Drammen og Nordre Follo er av steder med høyest potensial for prisvekst, i tillegg til Asker. Det samme gjelder i Ullensaker som har lavest prisnivå nå av de største randsonene med 74.000 krone ri gjennomsnitt. Det har vært få nye prosjekter der de seneste årene – og derav få som trekker opp – og kun 2,7 prosent prisvekst siste seneste år mot 24 prosent over fem år, sier Steinsvåg.
Konklusjonen hans er at det har vært veldig ulik prisutvikling i Oslo og randsonene det seneste året og over tid.
– Hvilke prosjekter som har vært for salg hvor har naturligvis mye å si, men forskjeller i prisutvikling er til dels kunstig høy nå. Asker er av områder som fremstår veldig underpriset relativt sett og med et meget godt potensial fremover, både pris- og salgsmessig. I tillegg er jo prisnivået i både Nordre Follo og Ullensaker spesielt lavt nå, slutter han.
