Eiendom Norge: Så mye stiger boligprisene med i 2026

KVADRATUREN (Estate Nyheter): Eiendom Norge publiserer fredag sin boligprognose for 2026. Og her venter de at boligprisene i Norge stiger med 6 prosent i 2026. 

– Eiendom Norge venter en oppgang i boligprisene i Norge neste år. Som i 2025 tror vi at enkelte byer vil få en langt sterkere utvikling enn den nasjonale. Særlig Stavanger, Bergen og Tromsø vil skille seg ut, sier adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge i en pressemelding.

Spådommen for de store byene er som følger:

• Oslo: Oppgang på 5 prosent
• Bergen: Oppgang på 8,5 prosent
• Stavanger: Oppgang på 10 prosent
• Kristiansand: Oppgang på 5 prosent
• Trondheim: Oppgang på 4,5 prosent
• Tromsø: Oppgang på 9 prosent
  

– Oslo går inn 2025 med et stort tilbud av brukte boliger. Samtidig er det signaler om fortsatt nedsalg av utleieboliger. Dette vil prege Oslos boligmarked gjennom hele 2026, sier Lauridsen.

Sterkt i Stavanger

Stavanger har hatt svært sterk vekst i boligprisene i 2025. Eiendom Norge venter dette vil fortsette i 2026. Kristiansand har hatt god vekst i boligprisene de siste årene, men 2025 ble svakere enn mange ventet. Dessuten ferdigstilles mange nye boliger i byen. 

Trondheim har i flere år hatt stor boligboligbygging og det er fortsatt mye som bygges. Det har gitt mer moderat prisutvikling her enn andre deler av landet. Eiendom Norge venter denne utviklingen vil fortsette i 2026.

Tromsø har overrasket stort i 2025 med en svært sterk boligprisvekst, Denne vekten er drevet av blant annet stor turisme og stor etterspørsel i korttidsutleiemarkedet. Eiendom Norge tror at veksten i turismen avtar noe i 2026.

De viktigste driverne ellers er fortsatt høy rente, reallønnsvekst, lav ferdigstillelse av nye boliger og svakere befolkningsutvikling. Eiendom Norge er likevel optimistisk til to rentenedsettelser neste år. Ett kutt før sommeren, og ett mot slutten av året. Norges Bank signaliserte torsdag ett til to kutt i 2026.

Les også:

Passerer 4000 regulerte boliger i Oslo i år

– I dag er årets siste bystyremøte, og vi har regulert ca. 4170 boliger for 2025. Vi har satt oss som mål å regulere 3000 boliger i året, og det klarer vi med god margin i år, sier byråd for byutvikling James Stove Lorentzen.

Oslo-bom

Prognosen for boligprisene i 2025 var for ett år siden en oppgang på 10 prosent. Ved utgangen av november var det en prisoppgang på 6,1 prosent.  En del av avviket kan tilskrives én by.

Eiendom Norge har for 2025 en reell skivebom når det gjelder Oslo. Spådommen for ett år siden var en prisoppgang i hovedstaden på hele 12 prosent. 

Men her undervurderte Eiendom Norge i likhet med mange effekten av de mange utleieboligene som skulle ut i markedet. Fasiten for Oslo ser ut til å bli en oppgang på 3-tallet.

Prisforventningene til Eiendom Norge er ikke sammenliknbare med det andre analysemiljøer kommer med. De fleste miljøene, inklusive Norges Bank, gir prognoser for en gjennomsnittlig vekst fra ett år til et annet. Eiendom Norge følger derimot kalenderåret.

Langvarig krise

Eiendom Norge er ellers opptatt av at et lavt nyboligsalg gjennom flere år gjør at boligkrisen vil vare lenge. Tall fra Boligprodusentene viser at salget har vaket rundt 15.000 enheter lenge. 

Lauridsen tror at en forventet rentenedgang i 2026 neppe vil gi et kraftig oppsving i boligbyggingen. Da må regjeringen gjøre kraftfulle grep for å senke byggekostnadene

– Det lave nyboligsalget gjør at nye ferdigstilte boliger vil fortsette å synke i 2026. I Oslo vil det for eksempel kun bli ferdigstilt rundt 1000 nye boliger i 2026. Det spesielle i hovedstaden er at effekten dette ville hatt på bruktboligprisene motvirkes av det store nedsalget av utleieboliger, påpeker Lauridsen.

Eiendom Norge venter også i likhet med SSB og Norges Bank at boliginvesteringene vil bli mye svakere neste år. Det gjør også at utviklingen i norsk økonomi blir betydelig svakere enn det regjeringen legger til grunn i statsbudsjettet.