– Bedriftene har det veldig tøft

MAJORSTUEN (Estate Nyheter): Tall fra Boligprodusentenes Forening tirsdag viser at salget av nye boliger i november 2025 er 2 prosent under november 2024. Antall solgte nye boliger hittil i år er 13.886 boenheter.

Det er 6 prosent over tilsvarende periode året før. Per boligtype er salget av eneboliger 6 prosent høyere, salget av småhus er 20 prosent høyere, mens leilighetssalget er på samme nivå. Ved utgangen av november var det solgt 3134 eneboliger, 3271 småhus og 7481 leiligheter.

Totalt antall solgte nye boliger i siste tolvmånedersperiode er 15.404. boenheter. Det er 4 prosent over forrige tolvmånedersperiode, men 45 prosent under beregnet boligbehov.

Boligprodusentene mener utviklingen i november bekrefter trenden med en svak bedring i nyboligmarkedet.

Les også:

Skjæran lover fortgang i planprosesser:– Vi er villige til å snu alle steiner

Og ministeren gruer seg overhodet ikke til å stå i debatten om lettelser i teknisk forskrift.

Små tegn til bedring

– Nyboligkrisen er på vei inn i sitt fjerde år. Selv om vi ser små tegn til bedring, vil 2026 bli et svært krevende år. Bedriftene har det veldig tøft. Lønnsomheten er dårlig, egenkapitalen er svak, og mange har gjennomført betydelige nedbemanninger, påpeker Hiim. 

Han sier det haster med å bedre rammebetingelsene. Hiim oppfordrer kommunal- og distriktsminister Bjørnar Skjæran til å gjennomføre de 72 tiltakene for raskere og enklere plan- og byggesaksprosesser, og prioritere tiltak som vil gi kostnadskutt. 

– Uten rask handling vil vi ikke klare å nå regjeringens mål om 130.000 nye boliger innen 2030, sier Hiim. Målet er presisert antall igangsettinger innen utgangen av 2029. Tallet i november er 1297, men burde ha vært på 2738 for å nå målet. Hittil i år burde det ha vært gitt nesten 25.000 igangsettingstillatelser. Det faktiske tallet er 18.700.

Underekning overalt

– Nivåene er litt over der vi lå i 2023 og 2024. Men det er veldig langt før vi er på de nivåene vi bør være på. Det er ingen steder i landet hvor det bygges nok boliger. Utfordringene er særlig store på det sentrale østkandsområdet. Men det er fortsatt en stor underdekning over hele landet, sa Hiim på en pressekonferanse.

Og Hiim er bekymret over at antall ferdigstillelser stuper ned mot 20.000. Da er det målt de seneste tolv månedene. Til sammenlikning lå ferdigstillelsene på ca. 33.000 i august 2019.

– 2026 vil bli krevende for mange av våre aktører, men også for andre i verdikjeden. Det er langt igjen til vi er ute av krisen, advarte Hiim om på pressekonferansen.

Les også:

SSB: Renten stopper på 3,5 prosent

Og boliginvesteringene tar seg ikke like mye opp som ventet.

32 prosent over

Igangsettingen av nye boliger i november er 32 prosent over nivåene i november 2024. Hittil i år er det satt i gang bygging av 12.461 boenheter. Det er 17 prosent over tilsvarende periode året før. 

Vi er fremdeles langt under det nivået vi bør være på. Årlig antatt boligbehov ligger på snaue 28.000 nye enheter.

Hiim sa det er enkeltprosjekter som drar opp igangsettingen. Det er spesielt småhus som drar opp. Akkurat nå ligger igangsettingen litt høyere enn salget.

– Markedstrenden er fortsatt ganske svak, sa Hiim på pressekonferansen.

Så langt i år er det igangsatt bygging av 2819 nye eneboliger, 2986 småhus og 6656 leiligheter. De seneste tolv månedene er det igangsatt 15.717 nye boenheter. Tallene er 15 prosent over forrige tolvmånedersperiode, men 43 prosent under beregnet årlig behov.