Utvider standarden for bærekraftfinansiering

Mens bærekraftlenkede lån i eiendomsbransjen som regel har vært knyttet til energi og klimagassutslipp, tar Mustad Eiendom og Handelsbanken et nytt steg når de nå knytter deler av finansieringen av Lilleakerbyen til målbare KPI-er for naturmangfold og ombruk.

I forbindelse med refinansieringen av en større lånefasilitet knyttet til utviklingen av Lilleakerbyen, tok Mustad Eiendom kontakt med bedriftsrådgiver Elisabeth Ree Hetland på Handelsbankens kontor på Lysaker.

– Vi har hatt tett dialog og et nært samarbeid i mange år. Blant annet om hvordan selskapets finansiering i større grad kan kobles til bærekraftprestasjoner gjennom konkrete KPI-er, sier Hetland.

Resultatet ble en bærekraftlenket lånefasilitet der biologisk mangfold og ombruk ved leietakertilpasning påvirker marginen gjennom avtalens løpetid.

– Vi har jobbet systematisk med både naturmangfold og ombruk over lang tid. Handelsbanken introduserte muligheten for å knytte finansieringen tettere til våre bærekraftmål, og da vi skulle refinansiere var tiden moden for å omsette dette i praksis. Løsningen gjør at finansieringen understøtter de områdene vi allerede har prioritert i virksomheten, sier Eili Vigestad Berge, direktør for bærekraft og samfunnskontakt i Mustad Eiendom.

Et sted videre enn etablert praksis

Hun forteller at Handelsbanken var villige til å utforske hvordan arbeidet vårt med naturmangfold og ombruk kunne gjøres målbart og integreres i finansieringen. 

Transaksjon

Höegh Eiendom kjøper i Oslo sentrum

– Det gjorde det mulig å knytte låneavtalen tettere til det vi faktisk forsøker å oppnå. Samtidig tror jeg det hjalp at vi har et godt samarbeid med Handelsbanken Lysaker, som verdsetter langsiktighet og lokal tilstedeværelse på samme måte som oss, sier Berge.

– Vi så at Mustad hadde kommet langt innen både biologisk mangfold og sirkulærøkonomi. Dette er tema som representerer økende risiko for finansmarkedet. Vi var veldig positive til å kunne inkludere dette i lånerammeverket, sier Ingvill Tollman Fosse, senior finansiell bærekraftspesialist i Handelsbanken.

Hvordan måler man natur?

Den største utfordringen var å etablere indikatorer som kunne dokumenteres, måles og følges opp over tid. Arbeidet involverte fagressurser fra både Norge og Sverige.

– For oss har dette vært et stykke spennende nybrottsarbeid. Hverken våre svenske kolleger eller vi hadde gjort noe lignende tidligere. Vi ble nødt til å utvikle et rammeverk sammen med Mustad Eiendom og de øvrige bankene i finansieringen, sier Fosse.

Blant indikatorene er utvikling og gjennomføring av skjøtselsplane for natur- og grøntarealene langs Lysakerelva.

Ombruk er også en del av rammeverket. Avtalen måler reduksjonen i klimagassutslipp fra leietakertilpasninger, der ombruk av bygningsmaterialer er et viktig virkemiddel. Dette forutsetter at Mustad utvikler en metode for å kvantifisere utslippene knyttet til slike arbeider. Etableringen av en  slik metodikk er i seg selv et pionerarbeid, ettersom området i dag i liten grad er standardisert i eiendomsbransjen.

Transaksjon

IKM Eiendom kjøper på Forus

Både Mustad og Handelsbanken mener erfaringene kan ha relevans langt utover det konkrete prosjektet.

– Naturmangfold er et område hele eiendomsbransjen kommer til å måtte forholde seg mer systematisk til fremover. Vi tror dette er en diskusjon som vil bli stadig viktigere også i finansieringsmarkedet, sier Fosse.

For Mustad er lærdommen at finansiering kan brukes til mer enn å skaffe kapital.

– Dersom bransjen mener alvor med naturmangfold og sirkulærøkonomi, må disse temaene også inn i beslutningene som styrer prosjektene. Det er nettopp derfor vi ønsket å få dem inn i finansieringen, sier Berge.