Kraftig Obos-smell i april

Prisene på brukte Obos-leiligheter i Oslo falt med hele prosent i april. I snitt har prisene i Oslo falt med vbare prosent i april de siste tyve årene. 

Obos-prisene i Oslo er opp 6,8 prosent fra april 2024 til april 2025. Hittil i år er også prisene opp 6,8 prosent. En gjennomsnittlig Obos-bolig i hovedstaden koster nå 85.071 kroner per kvadratmeter.

På landsbasis falt prisene på brukte Obos-leiligheter med 3,2 prosent. Snittprisen ved utgangen av april i Norge var på 73.496 kroner kvadratmeteren. I mars steg Obos-prisene i Oslo med 2,2 prosent og med 1,9 prosent på landsbasis.

– Etter tre måneder med sterk vekst i OBOS-prisene, fikk vi en overraskende stor nedgang i april. Vi forventet at prisene ville falle. Men dette var markant svakere enn normalt for denne måneden - også nå vi tar hensyn til at påsken falt i denne perioden, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos i en pressemelding.

Flere store leiligheter

Sjeføkonomen mener noe av prisfallet kan forklares med at det ble solgt en høyere andel store leiligheter i april enn i mars. Store leiligheter har en lavere kvadratmeterpris enn de små boligene. Men:

– Det er ingen tvil om at boligmarkedet har roet seg ned etter at Norges Bank skjøv det første rentekuttet lenger ut i tid, sier Monsvold.

Det ble solgt to prosent færre OBOS-boliger i Oslo i april i år enn samme måned i fjor. Det må også ses i lys av at påsken falt i mars i fjor. Antall omsetninger i april i år var høyere enn snittet for april de siste ti årene. Salget var også godt over snittet der påsken har falt i april.

Obos dekker om lag 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo. Obos-prisene svinger en god del mer enn de totale markedstallene.

Les også:

Plus

Axer har kjøpt boligtomter i Hamar sentrum

Mange for salg

Monsvold forventer at det kommer mange bruktboliger på markedet mot sommeren. Det kan bidra til at prisene flater ut i tråd med normalt sesongmønster.

– Vi tror prisene vil ta seg noe opp utover høsten, hvor mye avhenger av om det blir rentekutt. Reallønnsvekst, godt arbeidsmarked og reduksjon i egenkapitalkravet fra femten til ti prosent bidrar også til å trekke prisene opp. I tillegg har Norges Bank signalisert at renten mest sannsynlig vil bli satt ned i løpet av 2025, sier sjeføkonomen.

Rentekutt virker sterkere i Oslo. Det skyldes at boligprisene i hovedstaden er svært høye og mange har mye gjeld. Prisene i hovedstaden drives også opp av lav boligbygging i forhold til behovet.

– Det bygges altfor få nye boliger, det vil bidra til å drive opp boligprisene i flere år framover. Vi og resten av byggebransjen er avhengig av godt nyboligsalg for å kunne sette i gang for fullt med byggingen av nye boliger. Men usikkerhet om rentekutt, høye bygge- og finansieringskostnader og alt for trege plan- og byggesaksprosesser, gjør det svært krevende, sier Monsvold.

Stort gap

Hun viser til tall fra Samfunnsøkonomisk Analyse. De venter at det bare blir ferdigstilt rundt 650 boliger i Oslo årlig de neste to årene. Det anslåtte behovet er rundt 3300 i året. 

– Nå venter vi spent på hvilke tiltak regjeringen vil sette inn for å nå målet om å komme i gang med med byggingen av 130 000 nye boliger innen 2030. Det vil kreve kraftfulle tiltak, sier Monsvold.

Eiendom Norge offentliggjør sine apriltall tirsdag 6. mai kl 11.