Handelsbanken: Så mye stiger boligprisene i 2025

Eiendom Norge la onsdag frem novembertallene. De viste at boligprisene falt nominelt med 0,2 prosent, men steg med sesongjustert med 0,7 prosent. Prisutviklingen var altså klart bedre enn det som er normalt for november. Det har nå vært en sesongjustert vekst i seks måneder pårad.

Handelsbanken Capital Markets hadde ventet en sesongjustert økning på 0,6 prosent, Norges Bank 0,5 prosent.

Handelsbanken skriver at en oppdatering av modellen deres peker mot en tilsvarende sterk vekst i desember. Det gir i så fall et nominelt fall på 0,2 prosent. Ifølge Handelsbanken betyr det nok en måned med en sesongjustert vekst på 0,7 prosent.

Rentekuttene virker

Boligmarkedet merker nå effektene av de to rentekuttene fra Norges Bank i juni og september. Kombinert med en lønnsvekst som overstiger inflasjonen, har det styrket husholdningenes kjøpekraft. 

Handelsbanken skriver at i tillegg har en lav arbeidsledighet og svært svak boligbygging bidratt til den sterke prisveksten gjennom høsten. 

Og nå nærmer vi oss slutten av året. Det betyr at vi i stor grad kan fastslå årsresultatet. Handelsbankens modeller indikerer en boligprisvekst i Norge i 2025 på 6,0 prosent. Dette er ifølge Handelsbanken det de forventet i september. 

Handdelsbanken beregner veksten målt som årsgjennomsnitt. Det er på linje med Norges og andre analysemiljøer. Men Eiendom Norge beregner sin årsvekst ut fra kalenderåret når de kommer med desembertallene om en måned.

Les også:

Nyboligsalget: Nå er snittstørrelsen i Oslo nede på 50 kvadratmeter

Enorme forskjeller

Handelsbanken peker på at det er til dels enorme regionale forskjeller. Prisveksten i Oslo og Trondheim i år ligger på midten av 3-tallet. I Byer som Tromsø, Bergen og Stavanger, er veksttakten tosifret. 

Handelsbanken mener likevel at pris­utviklingen i regionene har vært omtrent som ventet siden september. 

Men, veksttakten i både Stavanger og Bergen har vært tosifret, også målt som årsgjennomsnitt. Det er noe sterkere enn forventet enn for tre måneder siden.

Oslo er et stykke bak landsgjennomsnittet i år. Hovedstaden ligger ifølge Handelsbanken an til en samlet prisvekst i 2025 på noe over 5 prosent. Det er litt under bankens foreløpige anslag om en årsvekst på 5,5 prosent.

Tar av neste år

Men nå ser det ut til at prisveksten i Oslo gradvis vil få mer fart. Handelsbanken tror den vil overstige landsgjennomsnittet i årene som kommer. Det er på linje med det Samfunnsøkonomisk Analyse nylig spådde. 

Den relative prisveksten i Oslo er blitt dempet av en midlertidig økning på tilbudssiden. Det har vært drevet av et salg av utleieboliger, som igjen har økt tilførselen av bruktboliger. Enkeltmåneder i 2025 ser ifølge Handelsbanken ut til å ha vært særlig påvirket av dette. 

Fremover venter banken at salget av utleieboliger vil avta. Det skyldes at leieprisene fortsetter å øke relativt til boligprisene. Det mener Handelsbanken bringer balansen mer i tråd med bokostnaden ved å eie. 

Og da ventes tilbudssiden i bruktboligmarkedet i Oslo igjen å stramme seg til. Det vil gi ytterligere støtte til boligprisveksten i hovedstaden. Dessuten ligger boligbyggingen  fortsatt langt under nivået som trengs for å holde tritt med befolkningsveksten.