Vil bygge 144 boliger i Bergen, men PBE mener utnyttelsen er for høy

På vegne av Kanalveien 98 AS, som eies av FG Eiendom AS og Wenaas Eft. AS, foreslår Link Arkitektur detaljregulering for et område på Mindemyren i Bergen. Planområdet grenser til Kristianborg bybanestopp.

Området foreslås regulert til boliger i form av blokkbebyggelse, i kombinasjon med bokal-konsept i første etasje langs Kanalvegen. Bokal-konseptet er et kombinasjonsareal der man kan ha verksted eller butikk i første etasje, og bo i andre etasje, eller bruke begge etasjene til bolig.

Planforslaget, som nå er til offentlig ettersyn, omfatter 144 nye boenheter med et samlet bruksareal på 16.359 kvadratmeter.

Utleier døde – arving nektet å flytte

Eksisterende bebyggelse foreslås revet, med unntak av tre boligbygg i nordenden av planområdet, mot Elvebakken.

– Intensjonen med planforslaget er å utvikle et sentralt område i tråd med områdeplanen for Mindemyren, i henhold til ny kommunedelplan og tilgrensede naboprosjekter, fremgår det av planforslaget.

Ny bygningsmasse foreslås organisert som et tun rundt en felles gårdsplass. Gårdsplassen reguleres til felles uteoppholdsareal. Her skal det legges til rette for lek og opphold for ulike aldersgrupper.

Plan- og bygningsetaten (PBE) mener at forslaget må bearbeides på flere punkter til sluttbehandling.

– Forslag til reguleringsbestemmelser er skissemessige og generelle, og sikrer ikke de ønskede og illustrerte kvalitetene i planforslaget. Før sluttbehandling må bestemmelsene gjennomgås grundig, og kvalitetskrav sikres, skriver etaten i et fagnotat.

– Planforslaget inneholder mange gode intensjoner om utvikling, men bærer preg av at det foreslås en langt høyere utnyttelse enn hva som er lagt til grunn i gjeldende områdeplan for Mindemyren. Dette resulterer i store terrenginngrep, tap av natur med innslag av edelløvskog og prioriterte arter, det gir mangelfulle kvaliteter på felles uteoppholdsarealer og påvirker nabobebyggelsen negativt, mener etaten.