Utleier døde – arving nektet å flytte

Nå har Hordaland tingrett gitt dødsboet fullt medhold.

Bygården, som ligger sentralt i Bergen, består av tre boenheter. Den kvinnelige arvingen bodde i første etasje, mens de to andre enhetene i bygården var ubebodde.

Etter at eieren døde, ble det åpnet offentlig skifte i boet. Dødsboet ønsket å selge eiendommen uten leietakere for å gjennomføre skifteoppgjøret.

Under en bosamling drøftet partene når leietakeren kunne flytte ut. Ifølge protokollen foreslo bostyrer juni 2025, og kvinnen aksepterte tidspunktet – men på vilkår det aldri ble enighet om. Dermed ble det heller ikke inngått noen avtale om frivillig fraflytting.

Dødsboet sendte først en skriftlig oppsigelse i mars 2025. Kort tid etter valgte bostyreren å heve leieavtalen med henvisning til «langvarig manglende betaling av husleie».

Tidligere adm. dir. i større eiendomsselskap varetektsfengslet: Siktet for medvirkning til hallikvirksomhet

Ifølge dommen hadde leietakeren ikke betalt husleie siden høsten 2024 – en periode på rundt ti måneder, tilsvarende 60.000 kroner i utestående leie. Hun opplyste at hun tidligere hadde betalt enkelte utgifter for den eldre utleieren når han var på sykehjem, men retten vurderte ikke dette som relevant for perioden etter hans død.

Retten slår fast at dette er et «vesentlig mislighold» som alene gir grunnlag for heving.

Dødsboet ønsket å selge bygården uten leietakere, og la frem at husleien – 6.000 kroner i måneden – var betydelig under markedspris for tilsvarende leiligheter i Bergen sentrum.

Retten påpeker at salget uten leietaker trolig vil gi boet en vesentlig høyere pris, og at det i tillegg er praktisk enklere å selge en eiendom uten aktive leieforhold.

Konfliktnivået mellom arvingene beskrives også som høyt. En av arvingene forklarte at forsøk på å leie ut en av de tomme leilighetene strandet fordi leietakeren i første etasje satte seg sterkt imot.

Kvinnen anførte at hun hadde opparbeidet seg eierskap til en annen boenhet i bygården, et forhold retten ikke tok stilling til, ettersom saken kun gjaldt leieforholdet i første etasje.

Retten fant ingen tungtveiende grunner til å sette oppsigelsen eller hevingen til side.

Tingretten ga dødsboet fullt medhold. Leietakeren må flytte innen 14 dager etter at dommen er rettskraftig, og er dømt til å betale drøyt 40.000 kroner i sakskostnader.