Overraskende Obos-oppgang i november

Obos opplyser i en pressemelding mandag at prisene på brukte Obos-leiligheter i Oslo steg med 0,5 prosent i november. De seneste ti årene er det gjennomsnittlige fallet på 0,5 prosent.

Obos-prisene i hovedstaden er opp 5,3 prosent fra november 2024 til november 2025. Hittil i år har prisene steget med 5,6 prosent. En gjennomsnittlig Obos-bolig i Oslo koster nå 84.075 kroner per kvadratmeter.

På landsbasis steg prisene på brukte Obos-leiligheter i november med 0,3 prosent. Obos-prisene i Norge er opp 6,5 prosent siden november 2024. Hittil i år er oppgangen på 7,7 prosent. Snittprisen ved utgangen av november i Norge var på 72.804 kroner kvadratmeteren.

Motsatt

– Etter litt svakere vekst i OBOS-prisene enn normalt i oktober, ble det motsatt i november. Vanlig sesongmønster er at prisene faller i november. Prisutviklingen denne måneden ble dermed sterkere enn vanlig. Vi må tilbake til 2016 for å finne sterkere vekst i november, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos i en pressemelding.

Sjeføkomnomen er overrasket over at prisene økte så mye i november.

– Vi regnet med at prisene skulle holde seg bedre oppe i høst enn vanlig, men prisveksten i november ble høyere enn ventet. To rentekutt i år, god lønnsvekst og et bra arbeidsmarked trekker opp, sier hun.

Obos tror også på prisvekst i 2026. Et avtakende boligtilbud kan føre til ytterligere prisvekst. Samtidig har Norges Bank hevet rentebanen og gitt signaler om færre rentekutt de neste årene. 

Nye borettslagsleiligheter i Oslo risikerer en kjempesmell

Kan bli 800.000 kroner dyrere å bygge hvis de også rammes av borettslagsmodellen.

Begrenser

– Dette vil trolig begrense prisveksten noe, sier Monsvold.

Det ble omsatt like mange Obos-boliger i hovedstaden i november i år som i november 2024. Det er likevel 17 prosent lavere enn snittet for november måned de forrige fem årene. Obos dekker om lag 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.

Obos mener det vil ta lang tid før boligbyggingen er tilbake på et mer normalt nivå. Det blir tilfelle selv om flere faktorer taler for økt etterspørsel og stigende priser på nye og bruke boliger i 2026.

Obos har likevel satt i gang flere nye prosjekter den siste tiden til tross for lavt salg. Men høye bygge- og finansieringskostnader gjør det fortsatt svært krevende å komme i gang med mange nye prosjekter.

Eiendom Norge legger onsdag kl. 11 frem sine tall for november. Her er det ventet en sesongjustert økning på 0,5-0,6 prosent. Det indikerer et nominelt fall på 0,3 prosent.