Spår kraftig boligprisvekst for både Bergen og Vestland

Samfunnsøkonomisk Analyse (SØA) har nylig publisert en rapport om boligmarkedet og norsk økonomi. SØA venter i rapporten at boligprisene på landsbasis vil vokse med 27 prosent fra 2025 til 2028. Flere av de store byene kan i perioden få en samlet vekst på over 30 prosent. Og én av disse byene er Bergen.

SØA har gjort en kartlegging på regionnivå, inkludert Vestland fylke og Bergen. Etter flere år med svak boligprisutvikling både i fylket og Bergen, tok prisveksten seg kraftig opp i 2021.  Veksten avtok noe i 2022. I 2023 holdt boligprisene seg noenlunde uendret i både by og fylke.

Men boligprisveksten skjøt fart i fjor. I Bergen økte boligprisene med 6,5 prosent, mens for Vestland var økningen ifølge SØA på 5,8 prosent. I årene fra 2020 til 2024 har boligprisene i Vestland fylke og Bergen steget med henholdsvis 26 og 27 prosent, mot 24 prosent på landsbasis.

Opp 10 prosent

Tall fra Eiendom Norge ved utgangen av oktober viser at boligprisene i Bergen hittil i år er opp 9,6 prosent. Det seneste året er oppgangen på 10,1 prosent. En gjennomsnittlig bolig i Bergen ved utgangen av oktober kostet 4,74 millioner kroner. Det tilsvarer 60.800 kroner per kvadratmeter.

Veksten i år er altså sterk. SØA spår en boligprisvekst i år på 11,3 prosent i Bergen og 10,6 prosent i Vestland.

Befolkningsutviklingen er et viktig parameter for prisveksten. Mellom 1. januar 2020 og 1. januar 2025 vokste befolkningen i Vestland med 18.700 personer. SØA skriver at i denne perioden var det en klar sentraliseringseffekt i regionen. Bergen alene stod for en befolkningsvekst på 9800 personer. 

Les også:

Boligprisene: Her er spådommen for november

Økende fødselsoverskudd

Vestland har også hatt et positivt, men gradvis fallende, fødselsoverskudd.  Fødselsoverskuddet økte litt i 2024 til nesten 1300 personer. Utover i prognoseperioden mot 2028 venter SØA at det tar seg videre opp til om lag 1500 personer årlig.

Innvandring påvirker befolkningsveksten. Innvandringen har tatt seg klart opp som følge av mange flyktninger fra Ukraina. Men den avtok noe i 2024 og videre i 2025. SØA venter at befolkningsveksten i Vestland vil ligge i overkant av 3000 personer årlig gjennom prognoseperioden.

Bergen har hatt jevn tilstrømming av innflytting fra utlandet. Mange flyktninger fra Ukraina har økt befolkningsveksten også her. Netto innenlandsk utflytting fra Bergen demper  befolkningsveksten noe. I 2024 var netto utflytting på om lag 300 personer. Samlet ga dette en befolkningsvekst i Bergen med 1800 personer i fjor.

SØA venter at befolkningsveksten i Bergen vil være på om lag 1400 personer i 2025. Så tar den seg noe opp utover prognoseperioden.

Avgrenset

Og utviklingen av nye boliger i Vestland skjer i stor grad innenfor et avgrenset område. Mye av boligbyggingen er konsentrert til Bergensområdet. SØA skriver at det passer godt med hvor de ser at befolkningsveksten har kommet de siste årene.

I både  Bergen og Vestland fylke var nyboligsalget på et stabilt høyt nivå frem til det falt klart fra sommeren 2022. Salget har lenge vært på et lavt nivå. Og et svakt nyboligsalg gir lav boligbygging i fjor og i år. 

Men nyboligsalget har tatt seg opp i 2025. Det mener SØA gir grunnlag for økt boligbyggingen framover, spesielt mot slutten av prognoseperioden. Boligprisveksten har altså tatt seg klart opp i Bergen og Vestland. 

Anslaget for 2025 er en prisvekst på 11,3 i Bergen og 10,6 prosent for Vestland fylke. Det er bare Stavanger og Rogaland som ventes å få en høyere vekst på najonalt nivå.

Les også:

Bergen og Stavanger selger mye raskere enn i Oslo

32-33 prosent

SØA venter også en høy boligprisvekst i vest neste år. For Bergen er anslaget en prisvekst på 7,3 prosent i 2026. Så vil den falle til 5-tallet i 2027 og 2028.

For hele prognoseperioden er spådommen en boligprisvekst på 32 prosent i Vestland og 33 prosent i Bergen. Det er altså høyere enn landsgjennomsnittet på 27 prosent. Hvis SØA får rett i sine prognoser, vil en gjennomsnittlig bolig i Bergen koste 6 millioner kroner ved utgangen av 2028. 

Da har vi tatt utgangspunkt i prisene i fra Eiendom Norge ved årsskiftet på 4,5 millioner.

For Vestland fylke anslår SØA en boligprisvekst neste år på 7,2 prosent. Så spår SØA at prisveksten havner på midten av 5-tallet for både 2027 og 2028.