Til salgs på Forus
Den tidligere hovedbasen til Helikopterservice på Forus er til salgs.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det er Malling & Co i Stavanger som nå har fått i oppdraget med å selge Maskinveien 1. Dette er en eiendom som ligger på Forus like ved motorveien E39 og Forusbeen. Norwegian Property vurderer i området hva de skal gjøre med Maskinveien 32.
Tomtens areal til dette salgsobjektet er på snaue 22,5 mål, mens bebygget areal utgjør 8745 utleibare kvadratmeter. Den formelle eieren av eiendommen er Maskinveien 25 AS, et selskap som er eid av privatpersonen Knut Rafto gjennom et investeringsselskap.
FlyhangarMaskinveien 1 var i perioden 1980-84 hovedbasen til Helikopterservice og brukt til flyhangar, mens fra 1994 har det vært drevet bilrelatert virksomhet på eiendommen. Leietaker i dag er Bilia AS (se foto), men denne leiekontrakten går ut allerede 30. september neste år, som kan virke negativt inn på prisen.
Malling & Co skriver i et prospekt at dette er en eiendom som er velegnet til salg og kunderettet virksomhet, men også til lagring.
Maskinveien 1 er regulert for kontor og industri, med en utnyttelsesgrad (TU) på 150 prosent. Eiendommen er opprinnelig ført opp så langt tilbake som i 1944, men modernisert i 1994 og 2004. Det skal ifølge prospektet være utvidelsesmuligheter på eiendommen, og den kan også deles opp i flere leieforhold.
God kvalitetStore deler av eiendommen har ifølge prospektet en god byggteknisk kvalitet, med gulv dimensjonert for stor belastning, og der hovedhallen er søylefri. Takhøyden er opp mot 9 meter både i salgshallen og i verkstedet.
Årlig leie utgjør ifølge prospektet 7,42 millioner kroner. Næringsmegler Torill Skrettingland i Malling & Co Stavanger sier til NE nyheter at hun håper på en pris på i størrelsesorden 100 millioner kroner.
Det indikerer i så fall en yield – direkteavkastning – rundt 7 prosent, men det er altså svært kort tid igjen av den eksisterende kontantstrømmen og sånn sett ingen yieldeiendom.
Høy yieldEt NRP-syndikat kjøpte våren 2014 en kombinasjonseiendom i Maskinveien 9 for 100 millioner kroner, 5 millioner under prisforventningene. Denne eiendommen var på 5636 kvadratmeter og ført opp i 2009. Netto direkteavkastning var høye 7,7 prosent.
Siden den gangen har yieldnivået falt, men eiendomsmarkedet i Stavanger-regionen har forverret seg som følge av nedturen i oljeindustrien.
